Taesa
Agenda de Dividendos
Radar do Dividendo Inteligente
Carteiras Recomendadas
Comparador de Ativos
As Ações Mais Buscadas
Guia do Iniciante
adicionar VIUR11
Fórmula do Magic Number dos FIIs
Desbloquear Magic Number
Sobre a VINCI IMÓVEIS URBANOS
Vinci Imóveis Urbanos (VIUR11) é um fundo imobiliário com foco na gestão ativa de ativos imobiliários urbanos, com objetivo de geração de renda e ganho de capital.
Classificado como fundo de tijolo, o fundo investe em imóveis urbanos e ativos relacionados, sendo administrado pelo Banco Daycoval S.A. e gerido pela Vinci Real Estate Gestora de Recursos Ltda.
Estratégia e composição
O fundo adota estratégia de gestão ativa, podendo realizar venda de ativos com objetivo de captura de ganhos e realocação de capital, além de manter posição relevante em instrumentos financeiros de liquidez.
O ativo que compõe o portfólio: FACAMP em Campinas (SP) é um imóvel educacional localizado na Cidade Universitária, com área construída superior a 12 mil m², ocupado pela instituição de ensino superior.
O ativo é destinado às atividades acadêmicas da instituição e possui contrato de locação atípico, com ocupação integral e prazo de longo prazo, concentrando integralmente a receita imobiliária do fundo no locatário.
Diversificação e exposição
A carteira apresenta elevada concentração, sendo composta por um único ativo imobiliário no segmento educacional, além de posição majoritária em aplicações financeiras e participação em cotas de fundo imobiliário.
A exposição setorial está concentrada no segmento educacional por meio do imóvel locado à FACAMP, enquanto a alocação em fundo imobiliário adiciona exposição indireta ao setor de varejo.
Geograficamente, o ativo imobiliário está localizado em Campinas (SP), enquanto os recursos alocados em instrumentos financeiros e em outros fundos não possuem concentração geográfica específica.
Os contratos de locação são atípicos e possuem reajuste atrelado ao IPCA, índice de inflação referência para correção dos valores ao longo do tempo.
Estrutura do fundo e taxas
O VIUR11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração variável conforme o patrimônio, partindo de 0,95% ao ano, podendo ser reduzida conforme faixas de patrimônio, além de taxa de performance de 20% sobre o que exceder o IPCA acrescido de 6% ao ano.
Informações Adicionais
O fundo VINCI IMÓVEIS URBANOS, de CNPJ 36.445.587/0001-90, é um fundo imobiliário do tipo Fundo Misto e do segmento Outros. O VIUR11 possui atualmente um total de 26.946.220 cotas que estão divididas entre 35.608 cotistas.
Os imóveis do fundo VIUR11 estão localizados principalmente em: Maranhão, Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul e São Paulo.
O fundo VIUR11 cobra 0,85% a.a sobre patrimônio liquido de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.62 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 28.54%.
Os fundos híbridos possuem uma mescla entre fundos de tijolos e fundos de papel.
PRO
Melhor Gerenciador de Carteiras do Mundo
Integração com a B3
Análise Inteligente de Carteira
Ferramenta de IRPF
Preço Justo com método Graham e Bazin
Relatórios e Carteiras Recomendadas
Todos os cursos liberados
E muito mais...
