Sobre a LEGATUS SHOPPINGS

O Legatus Shoppings (LASC11) tem como objetivo investir em ativos imobiliários do segmento de shopping centers, com foco na geração de renda por meio da exploração desses empreendimentos.

Classifica-se como um fundo de tijolo, com atuação no segmento de shopping centers e gestão ativa. O fundo é administrado pelo BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM e gerido pela Legatus Capital Gestora de Recursos Ltda.

Estratégia e composição

A estratégia do fundo está concentrada na alocação em ativos imobiliários, com predominância em participações em shopping centers, além de pequena parcela em aplicações financeiras e cotas de FIIs para gestão de liquidez.

A gestão atua no acompanhamento operacional dos empreendimentos, incluindo indicadores como taxa de ocupação, vendas e inadimplência, além da análise do cenário macroeconômico que impacta o setor varejista,.

Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:

• Boulevard Shopping Campos – RJ.
• Parque Shopping Belém – PA.

Diversificação e exposição

O portfólio é composto majoritariamente por imóveis físicos do segmento de shopping centers, representando 98% dos ativos, com parcela residual em aplicações financeiras e cotas de FIIs.

As receitas do fundo estão diretamente relacionadas ao desempenho operacional dos shoppings, incluindo receitas de locação e atividades comerciais dos empreendimentos.

Não há detalhamento de indexadores como IPCA, CDI ou IGP-M aplicáveis diretamente às receitas do fundo.

Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como Rio de Janeiro e Pará.

Estrutura do fundo e taxas

O LASC11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.

Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.

O regulamento prevê taxa de administração de 1,07% ao ano, podendo ser reduzida conforme faixas de patrimônio, e taxa de performance de 20% sobre o que exceder o benchmark estabelecido. 

Informações Adicionais

O fundo LEGATUS SHOPPINGS, de CNPJ 30.248.158/0001-46, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Shoppings / Varejo. O LASC11 possui atualmente um total de 2.940.298 cotas que estão divididas entre 641 cotistas.

Os imóveis do fundo LASC11 estão localizados principalmente em: Pará e Rio de Janeiro.

O fundo LASC11 cobra 1,07% a.a sobre patrimônio líquido (minímoR$150MM mensais) de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.84 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 7.59%.

Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.