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Sobre a PATRIA ESCRITÓRIOS
O Pátria Escritórios (HGRE11) é um fundo imobiliário com foco na geração de renda por meio da locação de imóveis comerciais.
Classificado como fundo de tijolo, o fundo atua no segmento de lajes corporativas, sendo administrado pelo Banco Genial S.A. e gerido pela Pátria Investimentos Ltda.
Estratégia e funcionamento
A estratégia envolve a aquisição e gestão ativa de imóveis corporativos, com foco na geração de receita por meio da locação de espaços para empresas.
A receita é originada principalmente de contratos de aluguel, além de eventos como venda de ativos e ajustes contratuais, conforme apresentado no relatório gerencial.
A gestão atua na renegociação de contratos, redução da vacância e reciclagem de portfólio, com venda de imóveis e realocação de capital, além do acompanhamento do desempenho operacional dos ativos.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Chucri Zaidan – SP.
- Martiniano – SP.
- Sêneca – SP.
- Paulista Star – SP.
- Berrini One – SP.
- Jatobá – SP.
- Alegria – SP.
- Guaíba – RS.
- Taboão – SP.
- Roberto Sampaio Ferreira – RJ.
- Teleporto – RJ.
- Cenesp – SP.
- Transatlântico – SP.
Diversificação e exposição
A carteira é composta majoritariamente por imóveis corporativos destinados à locação, com receita proveniente de contratos firmados com empresas de diferentes setores.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como São Paulo, Rio de Janeiro e Rio Grande do Sul, com predominância da região Sudeste.
Os contratos são do tipo típico, nos quais há possibilidade de revisão de aluguel ao longo do prazo contratual. Os valores de locação podem ser reajustados por indexadores como IPCA e IGP-M, utilizados para atualização dos contratos.
A diversificação de inquilinos inclui setores como tecnologia da informação, telecomunicações, saúde e serviços, conforme apresentado no relatório.
Estrutura do fundo e taxas
O HGRE11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 1,0% ao ano, não havendo distinção explícita entre taxa de gestão e administração no relatório gerencial.
Informações Adicionais
O fundo PATRIA ESCRITÓRIOS, de CNPJ 09.072.017/0001-29, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Lajes Corporativas. O HGRE11 possui atualmente um total de 11.817.767 cotas que estão divididas entre 143.433 cotistas.
Os imóveis do fundo HGRE11 estão localizados principalmente em: Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul e São Paulo.
O fundo HGRE11 cobra 1,0% a.a de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.82 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 9.59%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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