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Sobre a GAZIT MALLS
O Gazit Malls (GZIT11) é um fundo imobiliário com foco na exploração de ativos do segmento de shopping centers.
O fundo é classificado como tijolo, com atuação em empreendimentos comerciais voltados ao varejo, por meio da aquisição de participações em ativos imobiliários.
É administrado pelo BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM e conta com consultoria imobiliária da Gazit Brasil Asset Management.
Estratégia e composição
O GZIT11 é um fundo do tipo tijolo, com atuação no segmento de shopping centers, por meio da aquisição de participações relevantes nos ativos.
A estratégia envolve a geração de receita por meio de contratos de locação, que incluem aluguel mínimo, aluguel variável e receitas acessórias, como estacionamento, mídia e quiosques.
A gestão atua de forma ativa nos empreendimentos, incluindo definição do mix de lojas, renegociação de contratos e realização de retrofit, que consiste na modernização ou requalificação dos ativos para melhoria da utilização dos espaços.
Entre exemplos de ativos que compõem o portfólio estão:
- Internacional Shopping – Guarulhos (SP).
- Mais Shopping – São Paulo (SP).
- Morumbi Town – São Paulo (SP).
- Shopping Light – São Paulo (SP).
- Prado Boulevard – Campinas (SP).
Diversificação e exposição
A carteira é composta por participações em shopping centers, com concentração no estado de São Paulo, conforme a composição apresentada no relatório.
A receita do fundo é originada principalmente das receitas imobiliárias dos empreendimentos, incluindo aluguéis e receitas acessórias vinculadas à operação dos shoppings.
A exposição do fundo está direcionada ao setor de varejo físico, com desempenho atrelado ao nível de ocupação dos empreendimentos e ao desempenho de vendas dos lojistas.
Os ativos estão localizados em regiões como capital paulista, região metropolitana de São Paulo e interior do estado, incluindo municípios como Guarulhos e Campinas.
Estrutura do fundo e taxas
O GZIT11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 0,96% ao ano sobre o patrimônio líquido, além de taxa de performance de 20% sobre o que exceder IPCA acrescido de 6% ao ano.
Informações Adicionais
O fundo GAZIT MALLS, de CNPJ 15.447.108/0001-02, é um fundo imobiliário do tipo Fundo Misto e do segmento Híbrido. O GZIT11 possui atualmente um total de 23.297.836 cotas que estão divididas entre 7.950 cotistas.
Os imóveis do fundo GZIT11 estão localizados em São Paulo, tendo um total de 5 imóveis.
O fundo GZIT11 cobra 0,75% a.a de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.44 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 18.77%.
Os fundos híbridos possuem uma mescla entre fundos de tijolos e fundos de papel.
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