Sobre a BB PROGRESSIVO II

O Tivio Renda Imobiliária (TVRI11), anteriormente conhecido como BBPO11 tem como objetivo a realização de investimentos imobiliários por meio da aquisição, locação e eventual venda de imóveis comerciais.

O fundo passou por reestruturação em outubro de 2023, quando deixou de ser o antigo BB Progressivo II (BBPO11), adotando gestão ativa sob a Tivio Capital. 

Classificado como um fundo de tijolo, o fundo possui foco em renda urbana e lajes corporativas. O fundo é administrado pela BEM DTVM Ltda. e gerido pela Tivio Capital DTVM S.A.

Estratégia e composição

A estratégia do fundo está baseada na gestão ativa do portfólio, com foco em reciclagem de ativos, renegociação de contratos e diversificação de locatários e tipos de imóveis

Historicamente concentrado em agências bancárias locadas ao Banco do Brasil, o fundo vem promovendo vendas de ativos e aquisição de novos imóveis, incluindo ativos de saúde e varejo, com o objetivo de reduzir a concentração e ampliar a diversificação do portfólio.

Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:

• AG. ARACATUBA – SP.
• AG. CAMPINAS – SP.
• AG. PINHEIROS – SP.
• CSL SÃO PAULO – SP.
• ED. CACEX – SP.
• DAY HOSPITAL SANTO ANDRÉ – SP.
• HORTIFRUTI BOTAFOGO – RJ.
• AG. BELO HORIZONTE – MG.
• AG. MANAUS – AM.

Diversificação e exposição

O portfólio é composto majoritariamente por imóveis físicos, incluindo agências bancárias, lajes corporativas e ativos de renda urbana.

Os contratos de locação são predominantemente típicos, com indexação integral ao IPCA.

Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais, Paraná, Santa Catarina, Rio Grande do Sul, Goiás, Distrito Federal, Ceará, Amazonas, Mato Grosso, Mato Grosso do Sul, Pará e Sergipe.

Estrutura do fundo e taxas

O TVRI11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.

Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.

O regulamento prevê taxa de administração de 0,10% ao ano e taxa de gestão de 0,18% ao ano, sem cobrança de taxa de performance. 

Informações Adicionais

O fundo BB PROGRESSIVO II, de CNPJ 14.410.722/0001-29, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Agências Bancárias. O BBPO11 possui atualmente um total de 15.919.690 cotas que estão divididas entre 74.877 cotistas.

Os imóveis do fundo BBPO11 estão localizados principalmente em: Amazonas, Ceará, Distrito Federal, Goiás, Minas Gerais, Mato Grosso do Sul, Mato Grosso, Pará, Paraná, Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul, Santa Catarina, Sergipe e São Paulo.

O fundo BBPO11 cobra 0,28% a.a de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.1 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 0%.

Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.