O iShares Core U.S. REIT ETF (USRT) é um fundo negociado em bolsa que busca acompanhar o desempenho de Real Estate Investment Trusts (REITs) listados nos Estados Unidos. O ETF é administrado pela BlackRock, por meio da plataforma iShares, e negociado sob o ticker USRT na NYSE Arca.

Classificado como um ETF de renda variável com foco no setor imobiliário dos Estados Unidos, o USRT tem como objetivo refletir, antes de taxas e despesas, o desempenho agregado das empresas que compõem o FTSE Nareit Equity REITs Index.

O fundo adota uma estratégia de gestão passiva, mantendo uma carteira composta predominantemente por equity REITs americanos que investem, operam e administram ativos imobiliários físicos.

A metodologia do índice considera critérios de elegibilidade, liquidez e capitalização de mercado, com ponderação baseada no valor de mercado ajustado ao free float.

Composição / Perfil de exposição

O USRT oferece exposição ao mercado imobiliário americano por meio de REITs distribuídos em diferentes segmentos, incluindo:

• Propriedades residenciais
• Propriedades comerciais
• Galpões industriais e logística
• Data centers
• Saúde e propriedades especializadas
• Infraestrutura imobiliária

Essa composição reflete diferentes áreas do setor imobiliário listado dos Estados Unidos.

Estrutura e custos

As cotas do USRT são negociadas no mercado secundário da NYSE Arca durante o horário regular de pregão. A criação e o resgate de cotas ocorrem por meio de participantes autorizados, mecanismo que contribui para manter o preço do ETF próximo ao seu valor patrimonial líquido (NAV).

O fundo possui taxa de administração prevista em regulamento e não cobra taxa de performance. O USRT pode realizar distribuições periódicas provenientes dos dividendos pagos pelos REITs que compõem sua carteira.

História e evolução do ETF

O iShares Core U.S. REIT ETF foi lançado em 2007, em um contexto de expansão dos ETFs imobiliários voltados ao mercado americano de REITs.

Desde seu lançamento, o fundo passou a ser utilizado por investidores interessados em exposição ampla ao setor imobiliário listado dos Estados Unidos por meio de uma estrutura indexada negociada em bolsa.

Nos últimos anos, o USRT refletiu os ciclos de política monetária do Federal Reserve, os movimentos das taxas de juros imobiliárias, mudanças na dinâmica dos segmentos residencial, industrial e de escritórios, além da volatilidade do mercado de REITs.