O IUSP é o ticker do iShares US Property Yield UCITS ETF, um ETF irlandês de ações imobiliárias e REITs administrado pela BlackRock e negociado na London Stock Exchange. 

O fundo busca acompanhar o FTSE EPRA/NAREIT United States Dividend+ Index, índice composto por empresas do setor imobiliário norte-americano que apresentam rendimento de dividendos sustentável.

O IUSP é um ETF de ações com exposição concentrada nos Estados Unidos (U.S.-only), focado no setor imobiliário (Real Estate).

A gestão é passiva e utiliza replicação física, com a carteira estruturada para acompanhar o desempenho do FTSE EPRA/NAREIT United States Dividend+ Index. O fundo possui estrutura UCITS e política de distribuição periódica de rendimentos.

O FTSE EPRA/NAREIT United States Dividend+ Index reúne empresas e fundos imobiliários (REITs) cotados nos EUA.

A metodologia seleciona ativos com expectativa de rendimento de dividendos líquida igual ou superior a 2%, aplicando ponderação baseada no valor de mercado ajustado pelo free float para garantir liquidez e diversificação regulatória UCITS. As revisões periódicas são conduzidas pela FTSE Russell.

Diversificação e exposição setorial

A carteira do IUSP reúne empresas ligadas principalmente aos seguintes segmentos imobiliários:

• Logística e Industrial (galpões e centros de distribuição).
• Infraestrutura Digital (data centers e torres de telefonia).
• Varejo (shoppings e centros comerciais).
• Self-Storage (unidades de autoarmazenamento).
• Saúde (hospitais e clínicas).
• Residencial (prédios de apartamentos).

Entre as principais exposições da carteira estão grandes REITs norte-americanos com foco em geração de renda passiva.

Estrutura e custos

O IUSP é negociado no mercado secundário, permitindo compra e venda de cotas em bolsa por meio de intermediários financeiros. A criação e o resgate das cotas ocorrem através de participantes autorizados, conforme a estrutura operacional típica dos ETFs UCITS.

O fundo possui taxa de administração incorporada aos custos recorrentes, sem taxa de performance identificada na lâmina oficial.

A classe IUSP possui estrutura de distribuição de rendimentos, na qual os dividendos recebidos pela carteira são pagos em dinheiro diretamente aos cotistas em base trimestral (geralmente nos meses de março, junho, setembro e dezembro).

História e evolução do ETF

O fundo foi lançado em 2006, em um contexto de consolidação do mercado global de REITs e crescimento da demanda por ETFs que gerassem renda passiva dolarizada.

Desde seu lançamento, o IUSP passou por ciclos marcantes do mercado norte-americano, incluindo a crise imobiliária de 2008 (Subprime) e as recentes flutuações das taxas de juros americanas (Federal Reserve), operando hoje como uma ferramenta para investidores focados no fluxo constante de proventos imobiliários.