IDAR é o ticker do iShares Asia Property Yield UCITS ETF USD (Dist), ETF irlandês de ativos imobiliários administrado pela BlackRock por meio da iShares e negociado na London Stock Exchange em dólar norte-americano.

O fundo busca acompanhar o FTSE EPRA Nareit Developed Asia Dividend+ NET Index in USD, índice composto por empresas imobiliárias listadas e Real Estate Investment Trusts, os REITs, de países asiáticos desenvolvidos que também cumprem critérios de rendimento de dividendos.

Trata-se de um ETF de ativos imobiliários com exposição regional à Ásia desenvolvida e foco em renda. A gestão é passiva e utiliza replicação física, com a carteira estruturada para acompanhar o desempenho do índice de referência. O fundo possui estrutura UCITS, domicílio na Irlanda e política de distribuição de rendimentos.

O FTSE EPRA Nareit Developed Asia Dividend+ NET Index in USD representa empresas imobiliárias listadas e REITs de países asiáticos desenvolvidos, selecionados também com base em critérios de dividend yield.

A metodologia do índice busca refletir o desempenho de companhias ligadas ao setor imobiliário listado na Ásia desenvolvida, com foco em ativos que cumprem critérios de rendimento de dividendos.

Dessa forma, o ETF combina exposição regional ao mercado imobiliário com uma abordagem voltada à geração de renda.

Diversificação e exposição setorial

A carteira do IDAR reúne ativos imobiliários listados em países asiáticos desenvolvidos, incluindo:

• Empresas imobiliárias listadas.
• Real Estate Investment Trusts, os REITs.
• Companhias com critérios de rendimento de dividendos.
• Ativos ligados ao setor imobiliário asiático desenvolvido.
• Exposição regional com foco em renda.

Por se tratar de um ETF concentrado em ativos imobiliários, o desempenho do fundo pode ser influenciado por fatores como taxas de juros, preços dos imóveis, ocupação de propriedades, condições de crédito, ciclos econômicos regionais e distribuição de dividendos pelas companhias da carteira.

A exposição geográfica está ligada a países desenvolvidos da Ásia, conforme os critérios do índice de referência. A composição da carteira pode variar ao longo do tempo, de acordo com as revisões do índice e as mudanças nos ativos elegíveis.

Estrutura e custos

O IDAR é negociado no mercado secundário, permitindo compra e venda de cotas em bolsa por meio de intermediários financeiros. A criação e o resgate das cotas ocorrem por meio de participantes autorizados, conforme a estrutura operacional típica dos ETFs UCITS.

O fundo possui moeda base em dólar norte-americano e estrutura física com metodologia de replicação. A classe possui política de distribuição de rendimentos, com frequência trimestral informada pela gestora.

O ETF possui taxa total de despesas incorporada aos custos recorrentes, conforme documentação oficial da BlackRock. A estrutura é domiciliada na Irlanda e emitida pela iShares II plc.

História e evolução do ETF

O fundo foi lançado em outubro de 2006, em um contexto de expansão dos ETFs UCITS voltados a segmentos específicos do mercado global, incluindo ativos imobiliários listados e estratégias com foco em renda.

Desde seu lançamento, o IDAR passou a oferecer acesso, por meio de uma estrutura negociada em bolsa, a uma carteira de empresas imobiliárias e REITs de países asiáticos desenvolvidos.

Nos últimos anos, o histórico do ETF acompanhou os movimentos do setor imobiliário listado da região, refletindo mudanças nas taxas de juros, nas condições de crédito, nos preços dos imóveis e na distribuição de dividendos das companhias que compõem o índice.