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HGLG11: Uma casa no valor de 565 mil, de aluguel segundo a corretora que falei, no máximo 2
HGLG11: Uma casa no valor de 565 mil, de aluguel segundo a corretora que falei, no máximo 2.800,00 sendo o primeiro mes da imobiliaria, fora a taxa mensal de administração, o inquilino quando sai você gasta no mínimo um alguel com limpeza, pintura nova para atrair no inquilino, não estou nem falando dos meses desocupada esperando alugar. SE UM FII me dá um retorno de mais de 0,65% ao mês sem paga IR, quem vai dizer que ter imóvel para alugar é mais vantajoso.
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Eu entendo o apelo emocional de ter um imóvel físico, mas quando a gente coloca os números na mesa, o investimento direto em imóveis quase nunca vence os FIIs.
Um imóvel de R$ 565 mil rendendo R$ 2.800 dá menos de 0,50% ao mês, isso antes de descontar:
• taxa da imobiliária
• manutenção obrigatória
• IPTU
• seguro
• vacância
• reformas quando o inquilino sai
• imposto de renda se vender
Na prática, esse retorno cai para algo entre 0,30% e 0,40% ao mês.
Enquanto isso, vários FIIs entregam 0,65% a 0,90% ao mês livre de IR, com:
✔ zero dor de cabeça
✔ diversificação em dezenas de imóveis
✔ liquidez diária
✔ sem inquilino “trancando” capital
✔ sem reforma, vacância concentrada ou taxa de administração de imobiliária
Ou seja, financeiramente é muito difícil justificar que um único imóvel alugado é mais vantajoso do que FIIs — a menos que a pessoa queira sentimento de posse, não retorno.
Eu prefiro números: retorno maior, risco menor e trabalho zero.”
E tem outra vantagem importante: diversificação, ou seja, investir em diferentes fundos imobiliários amplia a nossa proteção, uma vez que seremos "cotistas" de vários negócios, enquanto quem comprou um único imóvel, apostou tudo nele.
Se você comprar um imóvel em leilão com 40% de desconto, você vai ter um yield próximo de 10%, esse ganho é real pois reajusta pelo ipca e não tem os mesmos riscos da bolsa de valores. Tem que saber jogar o jogo, não adianta comprar um imóvel caro e depois querer ter um retorno bom.
Concordo com vc
Pense em diversificar mais
Se formos colocar no papel, realmente desanima o valor líquido do aluguel. Mas, a depender do imóvel a valorização será bem superior a de um FII de tijolo ao longo do tempo. Só que pode ter esses problemas decorrentes de uma locação tradicional. A pessoa tem que avaliar e ver o que entende ser mais vantajoso.
📢 Olá, pessoal!
Vou deixar minha carteira disponível por 14 dias.
Quem puder analisar e opinar, estou totalmente aberto a sugestões.
Fiz um curso chamado “Investidor de Verdade” — achei fantástico e estou aplicando a metodologia que aprendi lá.
Não estou aqui para vender nada, ok? Sou apenas aluno e quero trocar experiências.
https://investidor10.com.br/wallet/public/2192047
Acho que depende do planejamento de cada um, mas a diversificação é importante.
acho que tambem é valido um imovel fisico
Concordo com a lógica. Nesse exemplo, o imóvel de R$ 565 mil alugando por R$ 2.800 gera algo perto de 0,50% ao mês bruto. Quando você desconta vacância, taxa da imobiliária, manutenção, pintura, limpeza e eventuais períodos sem lokação, o retorno líquido cai ainda mais.
Já um FII entregando acima de 0,65% ao mês, com rendimentos isentos de IR para PF nas condições usuais, tende mesmo a ser mais eficiente para quem busca renda passiva.
Pra mim, hoje, o imóvel físico só começa a competir quando há forte perspectiva de valorização, compra abaixo do preço justo, ou alguma vantagem específica do ativo. Fora isso, para geração de renda, o FII costuma ser mais racional, mais líquido e com menos dor de cabeça.
Tenho Fii e Imovel. O imovel te permite uma alavancagem mais segura. Fora também que tem uma blindagem de patrimonio para fins judiciais. É muito dificil penhorar um imovel que seja o que voce mora. No fim das contas nao tem certo e errado. O certo é ter sempre uma poupanca de seguranca diversificada.
justo.
boa