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TRXF11: Pessoal, bom dia
TRXF11: Pessoal, bom dia. Alguma razao clara para as quedas recentes do fundo nesta ultima semana de janeiro (23)? Se alguem puder olhar minha carteira, eu agradeco. Esse e o resultado do que sobrou apos o divorcio no ano passado, apos gastos com processos etc e partilha. Apeasar de corresponder a 10% do que tinhamos, estou comecando e como nao consigo faser aportes por um tempo enquanto tiver debitos, fiz alguns rebalancemanetos de modo a maximizar o fluxo de caixa mensal. A ideia e seguir aportando neste fundo ate 3.5k e depois abrir posicao em GARE, GGRC ou outro FII high grade. Se alguem puder dar uma olhada agradeco. https://investidor10.com.br/wallet/my-wallet/2471640
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Acho que as quedas neste momento são pela baixa confiança que as pessoas estão tendo pelo nível de alavancagem desse fundo, a estratégia está bem agressiva. Eu sou cotista mas confesso que parei os aportes aqui nesse FII mesmo com o preço em oportunidade, não vou pagar pra ver com mais capital investido, é um risco que eu não topo correr.
Também estou igual a você e resolvi sair do GARE11 e do TRXF11 pelo simples fato da gestão ser muito agressiva. Já vimos no passado fiz agressivo quebrarem e desvalorizar 80%. Para mim a ideia de ter fiis é estabilidade e renda passiva a longo prazo e nesse caso eu prefiro ficar fora destes dois.
pessoal com medo do Pão de Açúcar quebrar e nova compra de imóveis utilizando as cotas. Oportunidade pra quem quer aportar, o fundo é muito bom.
Não sou nenhum expert no assunto, apesar de investir, mas no meu ver isso está acontecendo porque o fundo está comprando mais imóveis e pagando com cotas, e quem recebe essas cotas está vendendo no mercado e isso força a cotação para baixo.
Exatamente D Rocha, eu entendo como oportunidade de aumentar posição, se faz parte a estratégia da carteia, bons investimentos.
Rapaz, acreditei na Jalles também e tomei fumo. Migrei para São Martinho, Jalles prometeu demais e vem entregando pouco
O Impacto disso na Tese do TRXF11
Essa sua observação traz uma reflexão valiosa para o investidor de fundos imobiliários de varejo urbano:
Risco Setorial (Varejo Alimentar): Supermercados e atacarejos trabalham com margens de lucro muito espremidas. Para sobreviver e crescer, quase todos dependem de engenharia tributária agressiva (usando incentivos fiscais estaduais de ICMS). Quando a Receita Federal aperta o cerco contra essas práticas (como vem fazendo de forma generalizada no setor), quase todas as grandes redes sofrem.
A "Troca de Riscos": Ao reduzir a exposição ao GPA (que vive um risco de liquidez/recuperação extrajudicial) e aumentar a exposição ao Grupo Mateus, o TRXF11 troca um risco de crédito de curto prazo (inquilino sem caixa para pagar aluguel hoje) por um risco fiscal e operacional de médio/longo prazo (um inquilino saudável operacionalmente, mas com contingências jurídicas gigantescas pairando sobre a cabeça).
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