XPML11: Boa tarde, eu tenho uma dúvida, pois o XP Malls aprovou uma captaçãoe e vai emitir novas cotas, a um custo total para o investidor de $ 113,36 por cota, mas a cotação nesse momento é de $ 105,19

nenhuma vantagem ... é uma captaçao direcionada para compra de imoveis, provavelmente vao trocar imovel por cota... como eles " nao podem ou nao devem" emitir cotas abaixo do valor patrimonial eles lançam as cotas no preço do valor patrimonial para nao haver diluiçao e passa para o dono do imovel ... entra imovel entra novas cotas nao ocorrendo diluiçao....
se lançarem no valor de mercado dai ocorre a diluiçao das cotas do fundo já existente
com certeza o fundo vai pagar com cotas os imoveis ...
resumindo: nao compensa comprar esta emissao especifica... é uma maneira de aumentar o fundo sem ter dinheiro...

essa dúvida é muito comum e faz sentido questionar, porque à primeira vista parece que o investidor “pagaria mais caro que o mercado”.
Mas não é isso que acontece na prática.

Você NÃO é obrigado a pagar R$113,36
Quando o FII faz uma emissão, ele dá direitos de preferência aos cotistas: você pode usar o direito, vender o direito ou não fazer nada.

Participar nem sempre compensa.
Se o preço de emissão está acima do mercado, normalmente a melhor decisão é:
- Não subscrever
- Vender os direitos
- Comprar no mercado à vista mais barato
Isso acontece muito em emissões de FIIs.

nenhuma, você não entra na subscrição. Essas subscrições são para clientes da corretora/banco que não tem conhecimento do mercado balcão. Deixa baixo, é uma maneira de você ,também, ficar rico. Mas, só fala para sua avó para não entrar nessa. risos

Na assembleia essa captação será para aquisição de novos empreendimentos e também foi discutido sobre a divida 232 milhões, para não haver perda no dividendo dos atuais acionistas temos que comprar se me falha a memoria 65% das novas emissões a esse custo de 113,36, por uma logica básica se você aumenta demais o numero de investidores pelo retorno logo não tem como manter o mesmo nível de dividendo, é até por isso que do nada começou a valorizar a cota no mercado secundário antes do anuncio estava quase 101 indo para 100.