XPML11: Olá pessoal, boa tarde

já que tá começando e quer renda, ponha mais papeis nisso daí. Bons papeis, highgrade, mas que te rendam bem e reinvista os rendimentos, não gaste.

A carteira apresenta perfil fortemente voltado à renda, com yield estimado ao redor de 11% ao ano, combinando fundos de papel (MXRF11 e KNCR11), que trazem previsibilidade atrelada ao CDI, com fundos de tijolo de boa qualidade.
Há concentração relevante em XPML11 e MXRF11, que juntos representam mais da metade do capital, exigindo atenção ao risco específico desses dois ativos.
O XPML11, no segmento de shoppings, entrega renda estável, mas depende parcialmente de reservas, o que pode gerar ajustes no dividendo no médio prazo.
Os fundos de logística (HGLG11 e BTLG11) adicionam estabilidade operacional, com vacância baixa e contratos mais longos, ainda que com yield ligeiramente inferior.
Já TRXF11 e GARE11 reforçam a previsibilidade de caixa por meio de contratos atípicos e imóveis essencialmente defensivos.
O RBVA11 oferece yield elevado, porém passa por um processo de transição e merece acompanhamento quanto à sustentabilidade da distribuição.
No conjunto, trata-se de uma carteira bem diversificada em renda, mas que se beneficiaria de redução gradual da concentração e maior equilíbrio entre papel e ativos físicos para melhorar o perfil de risco.

ao meu ver sua carteira está bem conservadora e distribuída entre tijolo e papel

Thiago para iniciante como eu sou, sua carteira tá bem diversificada, agora é só fazer aportes e deixar o magic number trabalhar depois de um tempo.

Espero que não esteja comprando MXRF11 no P/VP > 1...

Procure diversificar, renda fixa, ações etfs etc

Tira HGLG11 (Paga os mesmos proventos há mais de 03 anos, ou seja, não aumenta) vc já tem outro FII de Logistica (BTLG11) na carteira e que hoje entrega mais resultado, sendo tão "bom ou famoso" quanto o HGLG11.

Não é uma carteira ruim. Longe disso.
Mas, do jeito que está, ela parece mais uma carteira de alguém que quis “ter de tudo um pouco” do que uma carteira construída com critério de peso.

Como eu melhoraria
Para esse tamanho de patrimônio, eu simplificaria para algo como 4 a 5 FIIs, não 8. Exemplo de lógica:

1 FII de papel defensivo: KNCR11
1 FII de papel/híbrido mais popular: MXRF11
1 shopping: XPML11
1 logística: HGLG11 ou BTLG11
1 renda urbana/varejo: TRXF11

Nesse caso, eu provavelmente deixaria RBVA11 e GARE11 de fora por enquanto, não porque sejam necessariamente ruins, mas porque a carteira ainda está pequena demais para espalhar tanto. Melhor concentrar em menos fundos de mais qualidade e depois expandir.

Boa seleção de nomes, mas excesso de fragmentação para o tamanho da carteira.

amigo um bom começo ! pretendo começar assim tbm com fiis e estudando sobre ter ações e investir fora do país tbm porque nossa moeda está desvalorizando muito com essa briga de politica e esse defit de mais de 10 trilhões não é atoa então só o brasil tem a perder com isso. Por isso tô pensando em investir fora tbm

Procura diversificar mais! Ações, Renda Fixa, Cripto... Mas estuda bem cada tipo de ativo antes de investir...

No meu entendimento, quando o assunto é fundo imobiliario, você precisa pensar não só nos ativos, mas também em quando você compra esses ativos para nao comprar caro. Geralmente, período de transição entre Selic mais baixa para Selic mais alta, trazem grandes oportiunidades do mercado como um todo.