Alguém consegue me explicar melhor, porque o GARE11, tá vendendo quase 100% do portfólio, tá tendo lucros exorbitantes e mesmo assim, está pagando uma mixaria de dividendos

O que está acontecendo com o GARE11

Venda de ativos (CRIs) com lucro contábil

O fundo de fato vendeu parte relevante da carteira com ganho contábil.

Esse lucro aparece no balanço patrimonial (patrimônio líquido do fundo cresce).

Mas não é lucro “caixa” para distribuição imediata

O gestor pode optar por não distribuir esse ganho agora.

Ele pode usar para:

Reinvestir em novos CRIs,

Pagar amortizações futuras,

Ou segurar caixa (estratégia defensiva).

Política de distribuição

Pela lei dos FIIs, o fundo precisa distribuir 95% do lucro caixa semestralmente, mas “lucro caixa” não é o mesmo que “ganho contábil”.

Assim, mesmo com um “lucro contábil gigante”, o dividendo pode sair baixo no curto prazo.

Por que os dividendos parecem “uma mixaria”?

O gestor está reorganizando a carteira. Enquanto ele não realoca esses recursos em CRIs que paguem bem, o rendimento cai.

Pode ser uma estratégia de criar valor no longo prazo, mas para o cotista iniciante parece frustrante, porque você espera ver o resultado direto no bolso.

Vale a pena continuar?

Se você pensa em curto prazo (renda mensal): GARE11 hoje não é o ideal, já que o yield está baixo.

Se você pensa em longo prazo (valorização patrimonial): pode fazer sentido, porque quando o gestor realocar, o fundo pode voltar a pagar bem.

Risco: fundo concentrado, pouca liquidez no mercado secundário, então exige paciência.

Minha sugestão

Não é caso de pânico, mas também não é hora de aumentar posição sem entender a estratégia.

Se já tem um pouco, segura e observa os próximos relatórios gerenciais (para ver como vão realocar o caixa).

Mas, em novos aportes, talvez seja mais inteligente diversificar em outros FIIs de crédito mais consistentes (ex: CPTS11, KNCR11, RBRR11) ou até migrar parte para tijolo (shopping, logística).

Porque ele está fazendo novas alocações. E ele é um fundo estável e ele está mantendo a proposta do fundo e ao mesmo tempo está fazendo investimentos para aumento de patrimônio onde logo no futuro você receberá mais tendo pago menos e com a estabilidade mostrada nos dividendos pagos recentemente

Não invisto mais no GARE!!, uma mixaria de dividendos e vendendo ativos sem nenhuma distribuição aos cotistas. Com o tempo os dividendos tem que crescer e não vejo isso acontecer, Optei pelo BTLG11

com certeza

tava pensando a mesma coisa

Também estou com essa dúvida!