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Olhando seus FIIs:
GGRC11 (Logística) – Fundo de galpões logísticos, contratos atípicos (mais estáveis). Boa previsibilidade de renda.
ALZR11 (Híbrido: Logística + Escritórios) – Gestão ativa, diversificado, exposição em dólar em alguns contratos. Interessante no longo prazo.
MXRF11 (Tijolo + Recebíveis) – Muito popular entre iniciantes. Renda boa, mas tem parte em CRIs (recebíveis), o que pode trazer riscos de crédito.
GARE11 (Recebíveis Imobiliários) – Fundo de CRI, ou seja, depende da saúde dos pagadores. Pode render bem, mas é mais arriscado que tijolo.
KNSC11 (Recebíveis) – Outro fundo de CRI, perfil semelhante ao GARE11.
VGIR11 / VGIA11 (Recebíveis) – Ambos da Valora, muito focados em crédito imobiliário. Pagam dividendos interessantes, mas maior exposição a risco de calote.
VGHF11 (Fundo de Fundos - FOF) – Compra cotas de outros FIIs. Serve como diversificação automática, mas a gestão tem muito peso.
CPTS11 (Recebíveis + Renda Fixa) – Bem conhecido, gestão sólida, mistura crédito imobiliário e títulos de renda fixa. É considerado um dos melhores dessa categoria.
Ponto de atenção
A maioria da sua carteira está concentrada em CRIs (recebíveis): GARE, KNSC, VGIR, VGIA, CPTS, parte do MXRF. Isso aumenta o risco se houver crise de crédito.
Você tem só 2 de tijolo (GGRC e ALZR) e 1 FOF (VGHF).
Ou seja, a carteira ainda está muito desequilibrada. outra coisa nesse momento em seu caso foque nos aportes constante mensais, nao foque me escolher muito os seus aporte no inicio conta mto mais. apos os 10/15k comece a diversificar mais pouco a pouco.
mas se quiser fazer bons aporte e diversificar ao msm tempo, estude antes de comprar – Veja:
Segmento (tijolo, papel, FOF)
Qualidade da gestão
Vacância (se for tijolo)
Histórico de dividendos
o GARE11 não seria um Fundo Híbrido de Tijolo
, já que tem imóveis em seu portfólio ?
no inicio e se capital for baixo foque em fii com dy constante acima de DY 1,10% 1,40% veja o histórico, e faça o calculo, ex: cotas mais baratas ou caras vai depender do retorno, as vezes uma cota de 100,00 rende menos que uma cota de 15,00 se compra mais cotas, a quantidade no inicio melhor pra começar. com o tempo estude alguns fiis, tenha no inicio 3 a 4 FIIs, 3 a 4 ação com DY pelo menos, se quiser invester em etf invista no Coin11 que da DY. Faça isso em um ano ou menos, pegue o dihero que investiu e compre novos fiis ou ação que de retorno e faça uma escadinha. Eu faço dy alto de 17% ou superior e mais 3 a 4 fiis, o mais alto em retorno eu invisto mensal, o dividendo dele vai para outro e o dividendo desse outro vai para outro e assim por diante. meu planejamento: aporte de R$X mais R$Y mensal no COIN11 → o dividendo do coin11 vai investir no VGRI11 → o dividendo do VGRI11 vai investir no LIFE11 → o dividendo do LIFE11 vai investir no VRTM11 e o próprio dividendo do VRTM11 nele mesmo lembrando toda sobra compra o mais cota de outro desses. Leias as noticia sobre os fii eu compre o fgaa11 por um tempo ele deu amortização de 0,06 e dividendo de 0,12 somando 0,18 por cota, quando aparecer comprar esses. tem ação que as vez ela da uma gás então compra antes da data com e vende após receber.
Apaga que da tempo amigo. O Chat GPT te sacaneou.
investir mais em fii de tijolo e fundons imobiliarios no minimo 6 ano de bolsa
Gare não é fundo de Cris
Eu pensava que GARE fosse fundo de tijolo
Nessa sua carteira eu ficaria apenas com CPTS11 e ALZR11
Gare não é fundo de recebiveis
O Gare é tijolo
9 fiis e iniciante? Bela pulverização
kkkkkkkkkkkk
Minha sincera opinião, foque em fundos consolidados e boas pagadoras de dividendos, pois em alguns meses, estes e outros fundos imobiliários irão valorizar e desvalorizar. tenha muita calma e continue comprando:
- MXRF11 ( papel )
- GARE11 ( logístico )
-KNCA11 ( fiagro )
Obtenha com esses três fundos uma quantidade que vc receberá uns R$320,00 de dividendos por mês, com mas estudos invista em ações
Oi faço investimentos e fundos imobiliários a mais ou menos três anos e tenho em carteira o VGHF11 e MXRF11 são excelentes pagadores de dividendos e ideal para uma carteira de longo prazo os dois base 10 com pequenos aportes e muito fácil aumentar posição em pouco tempo e gerar assim o efeito bola de neve onde em um prazo curto o investidor consegue aumentar posição e usar o próprio dividendo pra comprar mais cotas.
com base em meus estudos e experiencias, ações sempre vão ganhar de FII. Se quer multiplicar seu patrimônio compre ações.
cara... investir em fiagro tem sido muito arriscado, eu manteria o MXRF11 e o GARE, e em contra partida, procuraria uns FIIs base 100 tipo o XPML11 e BTLG. também sou iniciante e cheguei a compra-los abaixo dos 100,00. hoje ele já não estão tão descontados assim. como já foi dito, você concentrou muito em recebíveis.
minha carteira esta em construção ainda, mas tenho focado muito em fundos logísticos e pretendo no maximo ter 2 ativos de cada seguimento. fora isso, considero uma pulverização de dinheiro desnecessária!
CPTS Estou vendendo todas as minhas cotas, perdeu fundamento e tem fundos muito melhores.
Acredito que você poderia acrescentar FIIs base 100 e diversificar pouco a pouco sua carteira. Há bons FIIs base 100 que pagam bons dividendos e às vezes compensa mais do que muitos base 10.
Bons Fiis,vai en frente.
cade o btci11 irmão