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Sobre a YUCA
O Yuca Fundo de Investimento Imobiliário (YUFI11) tem como objetivo a obtenção de renda e ganho de capital por meio da exploração de empreendimentos imobiliários residenciais, mediante locação, arrendamento ou alienação.
O fundo é classificado como um fundo imobiliário de tijolo, enquadrado no segmento residencial com gestão ativa.
A administração é realizada pela BRL Trust DTVM S.A., enquanto a consultoria imobiliária é conduzida pela Yuca Comunidade e Tecnologia Ltda.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo está concentrada na aquisição e exploração de imóveis residenciais voltados à geração de renda, além da possibilidade de investimentos em CRIs, LCIs, LHs, FIPs e cotas de outros fundos imobiliários.
O fundo possui foco em imóveis localizados na cidade de São Paulo, com atuação em bairros residenciais e urbanos voltados à locação.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Maceió 41 – SP.
- Manchester 131 – SP.
- Santa Rosa 62 – SP.
- Turandot 610 – SP.
- Santos Dumont 121 – SP.
Diversificação e exposição
A carteira do fundo é composta majoritariamente por imóveis residenciais, além de posições em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), fundo de investimento de renda fixa e caixa.
Em abril de 2021, o fundo possuía 30 imóveis, sendo 25 em operação e 5 em obra.
Os ativos apresentam exposição ao segmento residencial multifamiliar voltado à locação urbana.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição ao estado de São Paulo, incluindo bairros como Consolação, Pinheiros, Campo Belo, Bela Vista, Jardins, Brooklin, Itaim Bibi, Vila Mariana e Aclimação.
Estrutura do fundo e taxas
O YUFI11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 0,10% ao ano sobre o patrimônio líquido contábil do fundo, além de taxa de consultoria imobiliária equivalente a 0,30% ao ano sobre o patrimônio líquido contábil acrescida de 7% dos aluguéis dos imóveis ocupados.
Informações Adicionais
O fundo YUCA, de CNPJ 36.445.551/0001-06, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Desenvolvimento e do segmento Outros. O YUFI11 possui atualmente um total de 492.650 cotas que estão divididas entre 56 cotistas.
Os imóveis do fundo YUFI11 estão localizados em São Paulo, tendo um total de 40 imóveis.
O fundo YUFI11 cobra 0,10% a.a. sobre patrimônio líquido de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.38 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 0%.
Os fundos de desenvolvimento têm como objetivo investir em projetos imobiliários para auferir lucro com a venda dos imóveis. Normalmente o valor levanta é investido na compra de terrenos e na construção dos imóveis para posteriormente serem vendidos.
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