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Sobre a SPX REAL ESTATE MULTIESTRATÉGIA
O SPX Real Estate Multiestratégia FII (SPXS11) é um fundo imobiliário que tem como objetivo auferir rendimentos e ganho de capital por meio da alocação em diferentes ativos do setor imobiliário.
Classificado como fundo híbrido multiestratégia de gestão ativa, sendo administrado pelo BTG Pactual S.A. DTVM e gerido pela SPX Real Estate Gestão de Recursos Ltda.
Estratégia e composição
A estratégia do SPXS11 consiste na alocação em diferentes classes de ativos imobiliários, com foco na diversificação entre crédito, fundos imobiliários, ações e instrumentos de caixa, o fundo investe em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), ações imobiliárias, cotas de fundos imobiliários, imóveis, debêntures e participações em SPEs,.
A gestão atua de forma ativa na originação, seleção e acompanhamento dos ativos, incluindo operações estruturadas de crédito e investimentos em mercado secundário.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- CRI Zarin – Residencial – SP.
- CRI MMC – Residencial – MG.
- CRI Liberato – Residencial – SC.
- CRI PHV – Residencial – MG.
- CRI OAD – Residencial – SC.
- Fundo APTO11 - Fundo imobiliário.
- Fundo GARE11 - Fundo imobiliário.
- Ações do setor imobiliário - Ações.
- Instrumentos de renda fixa - Caixa.
Diversificação e exposição
O portfólio é composto por diferentes tipos de ativos, com predominância de CRI (Certificados de Recebíveis Imobiliários), além de cotas de fundos imobiliários, ações do setor imobiliário e instrumentos de caixa.
A geração de receita decorre principalmente dos juros e da correção monetária dos CRIs, além de rendimentos provenientes de fundos imobiliários, ganhos com ações e receitas financeiras.
Os ativos de crédito apresentam exposição a indexadores como IPCA e CDI, conforme a composição da carteira.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como São Paulo (SP), Santa Catarina (SC), Minas Gerais (MG), Goiás (GO) e Espírito Santo (ES), além de operações pulverizadas em múltiplas localidades.
Estrutura do fundo e taxas
O SPXS11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 0,80% ao ano e taxa de performance de 20% sobre o que exceder o IPCA + Yield IMA-B.
Informações Adicionais
O fundo SPX REAL ESTATE MULTIESTRATÉGIA, de CNPJ 43.010.543/0001-00, é um fundo imobiliário do tipo Outro e do segmento Híbrido. O SPXS11 possui atualmente um total de 20.189.040 cotas que estão divididas entre 20.255 cotistas.
O fundo SPXS11 cobra 0,80% de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.84 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 15.42%.
Os fundos híbridos possuem uma mescla entre fundos de tijolos e fundos de papel.
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