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Sobre a SUCCESPAR VAREJO
O SuccesPar Varejo (SPVJ11) é um fundo imobiliário voltado à aquisição e desenvolvimento de imóveis dos segmentos de varejo, logística, industrial e comercial para renda, com foco prioritário em contratos de locação atípicos nas modalidades Built-To-Suit e Sale & Leaseback.
O fundo é classificado como um fundo de tijolo com atuação multissetorial no segmento de renda imobiliária comercial.
O fundo é administrado pela Vórtx Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários e possui consultoria imobiliária da SuccesPar.
Estratégia e composição
A estratégia do SPVJ11 consiste na aquisição e desenvolvimento de ativos imobiliários voltados principalmente ao varejo alimentar, priorizando contratos atípicos de longo prazo com operações Built-To-Suit e Sale & Leaseback.
O relatório informa que o fundo possui aproximadamente 156,9 mil m² de ABL, com vacância financeira de 0%.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Iguatú – CE.
- Palmas – TO.
- Curitiba – PR.
- Taubaté – SP.
- Porto Velho – RO.
- Rio Branco – AC.
- Rondonópolis – MT.
- Maringá – PR.
- São Luís – MA.
O relatório também destaca participação na Sukces Desenvolvimento Imobiliário e empreendimento em desenvolvimento em Maringá/PR.
Diversificação e exposição
O portfólio possui predominância de imóveis voltados ao varejo alimentar, responsável por aproximadamente 97% da receita de locação do fundo.
Os contratos possuem majoritariamente formato atípico, representando cerca de 93% das receitas de aluguel.
Os contratos de locação possuem reajuste indexado ao IPCA.
O fundo também possui obrigações financeiras vinculadas a CRIs indexados ao CDI + 1,50% e IPCA + 4,90%.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como Paraná, Bahia, Mato Grosso, Rio de Janeiro, São Paulo, Tocantins, Alagoas, Ceará, Pará, Maranhão, Acre e Rondônia.
O relatório destaca vencimentos contratuais distribuídos entre 2028 e 2042, com predominância de contratos de longo prazo.
Estrutura do fundo e taxas
O SPVJ11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 0,20% ao ano e taxa de consultoria imobiliária de 0,25% ao ano.
Informações Adicionais
O fundo SUCCESPAR VAREJO, de CNPJ 27.538.422/0001-71, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Outros. O SPVJ11 possui atualmente um total de 6.312.090 cotas que estão divididas entre 23 cotistas.
O fundo SPVJ11 cobra 0,25% a.a. sobre patrimônio líquido de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 0%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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