Sobre a Raizz Renda Logística

O Raizz Renda Logística FII (RZZR11) tem como objetivo a obtenção de renda e ganho de capital por meio da exploração de empreendimentos imobiliários no setor logístico.

Classifica-se como fundo de tijolo, do segmento logístico, com gestão passiva.

O fundo é administrado pelo BTG Pactual Serviços Financeiros e conta com consultoria da Raizz Capital.

Estratégia e composição

A estratégia do fundo está concentrada na exploração de imóveis logísticos por meio de contratos de locação de longo prazo, integralmente atípicos, com foco em centros de distribuição built-to-suit (BTS).

A gestão patrimonial atua na administração dos imóveis e na manutenção da ocupação contratada.

Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:

• Centro de Distribuição – Belo Horizonte – MG.
•  Centro de Distribuição – Cuiabá – MT.
•  Centro de Distribuição – Lucas do Rio Verde – MT.
•  Centro de Distribuição – Conde – PB.
•  Centro de Distribuição – Viana – ES.
•  Centro de Distribuição – Itajaí – SC.
•  Centro de Distribuição – Querência – MT.
•  Centro de Distribuição – Vitória da Conquista – BA.
•  Centro de Distribuição – Quatro Barras – PR.
•  Centro de Distribuição – Arujá – SP.

Diversificação e exposição

O portfólio é composto por imóveis logísticos operacionais, com contratos de locação estruturados em formato atípico.

Os contratos possuem indexação majoritária ao IPCA, além de contratos com métricas híbridas envolvendo IPCA, IGP-M e INPC.

A carteira possui exposição aos segmentos de logística, alimentos, máquinas e equipamentos e automotivo.

Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como Paraíba, Santa Catarina, Espírito Santo, Minas Gerais, Mato Grosso, Bahia, Paraná e São Paulo.

Estrutura do fundo e taxas

O RZZR11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.

Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.

O regulamento prevê taxa de administração de 0,25% ao ano e não há taxa de gestão destacada no relatório, além de ausência de taxa de performance mencionada no documento.

Informações Adicionais

O fundo Raizz Renda Logística, de CNPJ 35.652.278/0001-28, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Logístico / Indústria / Galpões. O RZZR11 possui atualmente um total de 4.813.172 cotas que estão divididas entre 437 cotistas.

Os imóveis do fundo RZZR11 estão localizados principalmente em: Bahia, Espírito Santo, Minas Gerais, Mato Grosso, Paraíba, Paraná, Santa Catarina e São Paulo.

O fundo RZZR11 cobra 0,20% a.a sobre patrimônio liquido (minimo R$25.000,00 mensais) de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.77 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 11.34%.

Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.