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Sobre a RIO NEGRO
O FII Rio Negro (RNGO11) tem como objetivo auferir renda imobiliária por meio da locação de conjuntos corporativos, lojas e áreas comerciais integrantes do Condomínio Centro Administrativo Rio Negro, em Alphaville.
Classifica-se como um fundo imobiliário de tijolo, com atuação no segmento de lajes corporativas e gestão ativa.
O fundo é administrado e gerido pela Rio Bravo Investimentos.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo consiste na exploração comercial de ativos corporativos por meio da locação de conjuntos comerciais, lojas e vagas de estacionamento localizados no Centro Administrativo Rio Negro, em Alphaville.
A gestão realiza acompanhamento das negociações locatícias, renovação de contratos, gestão de vacância e relacionamento com locatários, além da administração operacional do empreendimento.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Edifício Padauri – SP.
- Edifício Demini – SP.
- Deck Park – SP.
- Lojas do Centro Administrativo Rio Negro – SP.
Entre exemplos de locatários presentes no empreendimento estão:
- Wipro do Brasil – SP.
- Gol Smiles – SP.
- Warner Bros – SP.
- GFT Brasil – SP.
- Adidas do Brasil – SP.
- Campari do Brasil – SP.
- Atlantica Hotels – SP.
O fundo é proprietário de duas das quatro torres comerciais do Centro Administrativo Rio Negro, além do Deck Park e das lojas do condomínio.
Diversificação e exposição
O portfólio é composto por lajes corporativas, lojas comerciais e ativos de estacionamento, além de aplicações financeiras de renda fixa para gestão de caixa.
Os contratos de locação são típicos e reajustados pelo IGP-M.
A carteira possui exposição a empresas dos setores de tecnologia, moda, cinema, seguros, hotelaria, viagens, automação industrial, bebidas, serviços e advocacia.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como São Paulo, especialmente na região de Alphaville, em Barueri.
Estrutura do fundo e taxas
O RNGO11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 0,20% ao ano sobre o patrimônio líquido, sem cobrança de taxa de performance.
Informações Adicionais
O fundo RIO NEGRO, de CNPJ 15.006.286/0001-90, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Lajes Corporativas. O RNGO11 possui atualmente um total de 2.676.000 cotas que estão divididas entre 6.465 cotistas.
Os imóveis do fundo RNGO11 estão localizados em São Paulo, tendo um total de 2 imóveis.
O fundo RNGO11 cobra 0,22% a.a sobre patrimônio liquido de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.61 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 9.04%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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