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Sobre a PÁTRIA EDIFÍCIOS CORPORATIVOS
O Pátria Edifícios Corporativos (PATC11) tem como objetivo gerar renda recorrente por meio da exploração imobiliária de ativos corporativos, além de potencial ganho de capital com a gestão patrimonial e eventual alienação de imóveis.
Classifica-se como um fundo imobiliário de tijolo, com atuação no segmento de lajes corporativas e gestão ativa.
O fundo é administrado pela BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM e gerido pela VBI Real Estate Gestão de Carteiras Ltda..
Estratégia e composição
A estratégia do fundo consiste na aquisição, exploração, gestão e eventual alienação de imóveis corporativos de padrão elevado, com foco na geração de receitas locatícias e gestão ativa do portfólio.
A gestão realiza acompanhamento operacional dos imóveis, negociação e renovação contratual, monitoramento da ocupação, gestão de vacância e avaliação de oportunidades de reciclagem patrimonial, buscando otimização operacional e financeira da carteira.
A administração exerce as funções fiduciárias, de custódia, controladoria e conformidade regulatória previstas no regulamento, enquanto a gestão conduz as decisões patrimoniais e operacionais dos ativos.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Sky Corporate – SP.
- Villa Olímpia Corporate – SP.
- The One – SP.
Diversificação e exposição
O portfólio é composto por imóveis corporativos destinados à locação comercial para ocupantes empresariais.
Os contratos de locação possuem reajustes conforme os indexadores previstos contratualmente, incluindo IPCA e IGP-M, conforme aplicável aos contratos vigentes.
A carteira possui exposição ao segmento de escritórios corporativos de alto padrão, com foco em ativos localizados em regiões corporativas consolidadas.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como São Paulo.
Estrutura do fundo e taxas
O PATC11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 0,80% ao ano e taxa de gestão de 0,00% ao ano, além de taxa de performance quando houver.
Informações Adicionais
O fundo PÁTRIA EDIFÍCIOS CORPORATIVOS, de CNPJ 30.048.651/0001-12, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Lajes Corporativas. O PATC11 possui atualmente um total de 3.477.434 cotas que estão divididas entre 4.180 cotistas.
Os imóveis do fundo PATC11 estão localizados em São Paulo, tendo um total de 4 imóveis.
O fundo PATC11 cobra 1,175% a.a de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 1.13 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 1.65%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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