Sobre a HOSPITAL UNIMED CAMPINA GRANDE

O Hospital Unimed Campina Grande Responsabilidade Limitada (HUCG11) é um fundo imobiliário voltado ao desenvolvimento de um empreendimento hospitalar no município de Campina Grande, na Paraíba, posteriormente destinado à locação para a Unimed Campina Grande Cooperativa de Trabalho Médico Ltda.

O fundo é classificado como desenvolvimento para Renda com Gestão Passiva, com atuação no segmento hospitalar.

O fundo é administrado pela Coinvalores Corretora de Câmbio e Valores Mobiliários e gerido pela Investcoop Asset Management.

Estratégia e composição

A estratégia do HUCG11 consiste no desenvolvimento, construção e exploração de um empreendimento imobiliário hospitalar estruturado sob modelo built to suit para a Unimed Campina Grande.

O fundo realizou a aquisição de terreno com aproximadamente 12.000 m² localizado na Avenida Dr. Elpídio de Almeida, em Campina Grande, para desenvolvimento do hospital.

Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:

• Hospital Unimed Campina Grande – PB.
• Terreno Av. Dr. Elpídio de Almeida – PB.

Diversificação e exposição

A carteira do fundo possui exposição predominante ao segmento hospitalar e de imóveis de saúde.

O contrato de locação do empreendimento possui prazo de 20 anos, com vigência entre junho de 2025 e maio de 2045.

O aluguel do imóvel é corrigido pelo IPCA, conforme previsto no contrato built to suit firmado com a locatária.

Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição concentrada no estado da Paraíba, especialmente no município de Campina Grande.

O relatório também destaca avaliação patrimonial elaborada pela Cushman & Wakefield, que estimou valor de mercado superior a R$ 139 milhões para o empreendimento em novembro de 2025.

Estrutura do fundo e taxas

O HUCG11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.

Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.

O regulamento prevê taxa de administração de 0,60% ao ano sobre o patrimônio líquido, observado valor mínimo mensal corrigido pelo IGP-M, além de taxa de gestão de 0,10% ao ano sobre o patrimônio líquido.

Informações Adicionais

O fundo HOSPITAL UNIMED CAMPINA GRANDE, de CNPJ 39.347.413/0001-82, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Hospitalar. O HUCG11 possui atualmente um total de 1.120.448 cotas que estão divididas entre 241 cotistas.

O único imóvel do fundo HUCG11 está localizado na Paraíba, tendo um total de 15.740,00 m².

O fundo HUCG11 cobra de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.7 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 9.64%.

Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.