Sobre a HEDGE SHOPPING PARQUE DOM PEDRO

O Hedge Shopping Parque Dom Pedro FII (HPDP11) tem como objetivo proporcionar valorização e rentabilidade de longo prazo por meio do investimento no Shopping Parque Dom Pedro, localizado em Campinas (SP).

Classifica-se como um fundo imobiliário de tijolo, no segmento de shopping centers, com gestão passiva.

O fundo é administrado pela Hedge Investments Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda. e gerido pela Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda..

Estratégia e composição

A estratégia do fundo consiste na aquisição de participação no Shopping Parque Dom Pedro, empreendimento voltado ao segmento de varejo e entretenimento em Campinas (SP).

Em fevereiro de 2026, o fundo ampliou sua participação no empreendimento por meio da aquisição adicional de 12,086% do shopping, passando a deter 22,616% do ativo.

Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:

Shopping Parque Dom Pedro – SP.

Entre as principais operações presentes no shopping estão:

• Bodytech
• C&A.
• Casas Bahia.
• Centauro.
• Decathlon.
• H&M.
• Kinoplex.
• Magazine Luiza.
• Renner.
• Riachuelo.
• Zara.

Diversificação e exposição

O portfólio do fundo é composto majoritariamente por imóveis, com pequena parcela alocada em renda fixa para gestão de caixa.

A receita operacional do shopping é proveniente de aluguel mínimo, aluguel complementar, quiosques, mídia, eventos e estacionamento.

Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como São Paulo.

O shopping apresentou vacância de 1,2% em fevereiro de 2026, abaixo dos 1,7% registrados em janeiro.

Estrutura do fundo e taxas

O HPDP11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.

Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.

O regulamento prevê taxa de administração de 0,50% ao ano sobre o patrimônio líquido, já incluindo a taxa de gestão, sem cobrança de taxa de performance.

Informações Adicionais

O fundo HEDGE SHOPPING PARQUE DOM PEDRO, de CNPJ 35.586.415/0001-73, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Shoppings / Varejo. O HPDP11 possui atualmente um total de 7.050.992 cotas que estão divididas entre 578 cotistas.

O único imóvel do fundo HPDP11 está localizado em São Paulo, tendo um total de 126.300,00 m².

O fundo HPDP11 cobra 0,50% a.a sobre patrimônio liquido de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.94 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 8.74%.

Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.