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Sobre a HEDGE AAA
O Hedge AAA Fundo de Investimento Imobiliário (HAAA11) tem como objetivo auferir valorização e rentabilidade no longo prazo por meio do investimento, direto ou indireto, em empreendimentos imobiliários construídos, preponderantemente destinados a escritórios corporativos.
Classifica-se como um fundo de tijolo, com atuação no segmento de lajes corporativas de alto padrão e gestão ativa.
O fundo é administrado pela Hedge Investments Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda. e gerido pela Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo consiste na aquisição e gestão de ativos corporativos de alto padrão, com foco na geração de renda por meio da locação e eventual valorização dos imóveis ao longo do tempo.
O portfólio é composto por participações em empreendimentos localizados na cidade de São Paulo, com atuação ativa da gestão na comercialização, negociação de contratos e gestão operacional dos imóveis.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- WT Morumbi – SP.
- Thera Corporate – SP.
Diversificação e exposição
O fundo possui exposição predominante a imóveis corporativos, com receitas originadas de contratos de locação e receitas acessórias associadas aos empreendimentos.
Os contratos de locação são majoritariamente típicos, conforme detalhado na composição contratual do portfólio, e apresentam indexação a indicadores como IPCA e IGP-M.
Além da alocação imobiliária, o fundo mantém pequena parcela em ativos de renda fixa para gestão de caixa, conforme composição apresentada.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como São Paulo, onde se concentram os empreendimentos do portfólio.
Estrutura do fundo e taxas
O HAAA11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 0,30% ao ano e não possui taxa de performance.
Informações Adicionais
O fundo HEDGE AAA, de CNPJ 27.445.482/0001-40, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Lajes Corporativas. O HAAA11 possui atualmente um total de 3.455.000 cotas que estão divididas entre 220 cotistas.
Os imóveis do fundo HAAA11 estão localizados em São Paulo, tendo um total de 2 imóveis.
O fundo HAAA11 cobra 0,60% a.a. sobre patrimônio líquido de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.86 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 1.57%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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