Sobre a GENERAL SHOP E OUTLETS DO BRASIL

O General Shopping & Outlets do Brasil FII (GSFI11) é um fundo imobiliário com objetivo de obtenção de renda por meio da exploração comercial de shopping centers e outlets, além de ganho de capital com a compra e venda desses ativos. 

Classificado como fundo de tijolo com gestão ativa no segmento de shopping centers, o fundo é administrado pelo Trustee DTVM e gerido pela Capitânia Investimentos.

Estratégia e composição

A estratégia do fundo está baseada na participação em empreendimentos de shopping centers e outlets, com geração de receita por meio de aluguéis e outras receitas operacionais associadas aos ativos. 

O regulamento também permite participação em projetos de desenvolvimento (greenfield), embora a carteira seja composta predominantemente por imóveis prontos.

A gestão acompanha indicadores operacionais como vendas, ocupação e NOI dos ativos, a evolução de receitas, aluguel por metro quadrado e desempenho operacional dos empreendimentos.

Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:

• Unimart Shopping Campinas – SP
• Parque Shopping Barueri – SP
• Shopping Bonsucesso – SP
• Parque Shopping Sulacap – RJ
• Outlet Premium São Paulo – SP
• Outlet Premium Brasília – GO
• Outlet Premium Rio de Janeiro – RJ
• Outlet Premium Salvador – BA
• Outlet Premium Grande São Paulo – SP

Diversificação e exposição

O fundo possui exposição direta a ativos imobiliários do segmento de varejo, especificamente shopping centers e outlets, com receitas provenientes de locação e exploração comercial dos empreendimentos.

Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como São Paulo, Rio de Janeiro, Goiás e Bahia.

O fundo também apresenta estrutura com endividamento via CRI indexado ao IPCA, o que influencia a dinâmica financeira do portfólio.

Estrutura do fundo e taxas

O GSFI11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.

Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.

O regulamento prevê taxa de administração de 1,00% ao ano e taxa de gestão de 0% ao ano, além de taxa de performance (quando houver).

Informações Adicionais

O fundo GENERAL SHOP E OUTLETS DO BRASIL, de CNPJ 11.769.604/0001-13, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Shoppings / Varejo. O GSFI11 possui atualmente um total de 96.106.665 cotas que estão divididas entre 6.708 cotistas.

Os imóveis do fundo GSFI11 estão localizados principalmente em: Bahia, Goiás, Rio de Janeiro e São Paulo.

O fundo GSFI11 cobra 1,05% a.a de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.85 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 0%.

Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.