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Sobre a PROJETO ÁGUA BRANCA
O Projeto Água Branca (FPAB11) tem como objetivo gerar renda recorrente por meio da exploração imobiliária de ativos corporativos, além de potencial ganho de capital com valorização patrimonial e eventual alienação de imóveis.
Classifica-se como um fundo imobiliário de tijolo, com atuação no segmento de lajes corporativas e estratégia patrimonial concentrada.
O fundo é administrado pela Coinvalores Corretora de Câmbio e Valores Mobiliários Ltda. e gerido pela Coinvalores Gestão de Recursos Ltda..
Estratégia e composição
A estratégia do fundo consiste na exploração comercial de ativos corporativos por meio da locação de espaços empresariais, buscando geração de receitas imobiliárias e valorização patrimonial ao longo do ciclo imobiliário.
A gestão realiza acompanhamento operacional do ativo, monitoramento de ocupação, renegociação contratual, prospecção de locatários e avaliação de oportunidades patrimoniais para maximização da eficiência operacional do imóvel.
A administração exerce as funções fiduciárias, operacionais e regulatórias previstas no regulamento, enquanto a gestão conduz as decisões patrimoniais e operacionais do ativo.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
Centro Empresarial Água Branca – SP.
Diversificação e exposição
O portfólio é composto por imóvel corporativo destinado à locação comercial.
Os contratos de locação possuem reajustes conforme os indexadores previstos contratualmente, incluindo IPCA e IGP-M, conforme aplicável.
A carteira possui exposição integral ao segmento de escritórios corporativos, com concentração operacional em um único ativo.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como São Paulo.
Estrutura do fundo e taxas
O FPAB11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 0,16% ao ano e taxa de gestão de 0,00% ao ano, além de taxa de performance (quando houver).
Informações Adicionais
O fundo PROJETO ÁGUA BRANCA, de CNPJ 03.251.720/0001-18, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Lajes Corporativas. O FPAB11 possui atualmente um total de 750.000 cotas que estão divididas entre 648 cotistas.
O único imóvel do fundo FPAB11 está localizado em São Paulo, tendo um total de 35.810,92 m².
O fundo FPAB11 cobra 5,0% das receitas brutas auferidas de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.54 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 11.63%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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