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Sobre a EDIFÍCIO ALMIRANTE BARROSO
O BTG Pactual Fundo de Investimento Imobiliário Edifício Almirante Barroso (FAMB11) tem como objetivo a exploração de renda por meio da locação de ativo imobiliário corporativo.
Classificado como fundo imobiliário de tijolo, com atuação no segmento de lajes corporativas e gestão passiva, o fundo possui administração do BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo consiste na detenção e exploração de um único ativo imobiliário, voltado à locação de espaços corporativos, sem atuação ativa em aquisição ou reciclagem de portfólio.
A gestão é caracterizada como passiva, com foco na administração do imóvel existente e na prospecção de locatários, conforme indicado pela administradora.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
Edifício Almirante Barroso – RJ.
Diversificação e exposição
A carteira do fundo é concentrada em um único ativo imobiliário corporativo, caracterizando exposição direta ao segmento de escritórios.
A receita do fundo está diretamente relacionada à ocupação do imóvel e pela vacância. O fundo não distribui rendimentos desde dezembro de 2020, em função da rescisão do contrato com a locatária anterior, conforme informado pela administradora.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como Rio de Janeiro, considerando a localização do imóvel na cidade do Rio de Janeiro.
Estrutura do fundo e taxas
O FAMB11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração conforme remuneração mínima mensal estabelecida, além de taxa de gestão inexistente e taxa de performance não aplicável.
Informações Adicionais
O fundo EDIFÍCIO ALMIRANTE BARROSO, de CNPJ 05.562.312/0001-02, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Lajes Corporativas. O FAMB11 possui atualmente um total de 122.538 cotas que estão divididas entre 1.893 cotistas.
O único imóvel do fundo FAMB11 está localizado no Rio de Janeiro, tendo um total de 56.429,46 m².
O fundo FAMB11 cobra 1,25% a.m sobre receita operacional de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.72 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 0%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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