Sobre a CYRELA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO FII

O Cyrela Desenvolvimento Logístico (CYLD11) é um fundo imobiliário voltado ao desenvolvimento e exploração de empreendimentos logísticos, com foco na valorização patrimonial e monetização de ativos imobiliários por meio de alienações estruturadas e gestão ativa do portfólio.

O fundo é classificado como tijolo, com foco em desenvolvimento logístico com gestão ativa.

A administração é realizada pelo BTG Pactual Serviços Financeiros, enquanto a gestão é conduzida pela CY.Capital Gestora de Recursos.

Estratégia e composição

A estratégia do CYLD11 esteve concentrada no desenvolvimento, estruturação e alienação de ativos imobiliários logísticos por meio de participações societárias em veículos imobiliários.

Em novembro de 2025, o fundo concluiu a alienação integral de participações societárias ligadas a empreendimentos logísticos para o Pátria Log Fundo de Investimento Imobiliário (HGLG11).

A operação envolveu a venda das sociedades Alpina, Embu e CY PQNM, além de participação indireta na M Patri SPE 01 Empreendimentos Imobiliários S.A.

Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:

• Alpina – SP.
• Embu – SP.
• CY PQNM – SP.
• M Patri SPE 01 Empreendimentos Imobiliários S.A. – SP.
• HGLG11 – Brasil.

Diversificação e exposição

A carteira possuía exposição predominante ao segmento de galpões logísticos e empreendimentos industriais.

Os ativos estavam distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição ao estado de São Paulo, incluindo os municípios de Guarulhos, Embu das Artes e São Paulo.

Os empreendimentos envolvidos na operação apresentavam áreas brutas locáveis aproximadas de 105 mil m² em Guarulhos, 39 mil m² em Embu das Artes e 24 mil m² em São Paulo.

A estrutura da transação incluiu recebimento de cotas do HGLG11, parcelas financeiras em dinheiro e valores corrigidos pelo IPCA em pagamentos futuros.

A operação também previa mecanismos de renda mínima garantida (RMG), garantias fiduciárias e obrigações relacionadas à regularização documental e ambiental dos imóveis.

Estrutura do fundo e taxas

O CYLD11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.

Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.

O regulamento prevê cobrança de taxa de administração e gestão conforme estabelecido nos documentos regulatórios do fundo.

Informações Adicionais

O fundo CYRELA DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO FII, de CNPJ 43.010.601/0001-98, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Logístico / Indústria / Galpões. O CYLD11 possui atualmente um total de 1.241.847 cotas que estão divididas entre 127 cotistas.

O fundo CYLD11 cobra 1,00% a.a. de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.91 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 16.75%.

Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.