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Sobre a CAIXA SEQ LOGÍSTICA RENDA
O Caixa Seq Logística Renda (CXTL11), antigo Caixa TRX Logística, tem como objetivo gerar renda recorrente por meio da exploração imobiliária de ativos logísticos destinados à armazenagem e operação industrial.
Classifica-se como um fundo imobiliário de tijolo, com atuação no segmento logístico e estrutura monoativo. O fundo é administrado pela Caixa Econômica Federal.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo consiste na exploração comercial de imóvel logístico por meio de contratos de locação de longo prazo, buscando geração de receitas imobiliárias recorrentes e preservação patrimonial do ativo.
A administração realiza acompanhamento operacional do imóvel, gestão contratual da locação, monitoramento das despesas de manutenção e supervisão das obras e intervenções necessárias ao funcionamento do empreendimento.
O relatório mais recente destacou a continuidade da ocupação integral do imóvel e a realização de obras de manutenção estrutural no galpão logístico.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
Galpão Logístico Duque de Caxias – RJ.
Diversificação e exposição
O portfólio é composto integralmente por imóvel logístico destinado à armazenagem e operação industrial.
Os contratos de locação possuem reajuste conforme os indexadores previstos contratualmente, incluindo IPCA e IGP-M, conforme aplicável.
A carteira possui exposição exclusiva ao segmento logístico, com concentração operacional em um único imóvel e um único locatário.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como Rio de Janeiro.
Estrutura do fundo e taxas
O CXTL11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 1,00% ao ano e taxa de gestão de 0,00% ao ano, além de taxa de performance (quando houver).
Informações Adicionais
O fundo CAIXA SEQ LOGÍSTICA RENDA, de CNPJ 12.887.506/0001-43, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Logístico / Indústria / Galpões. O CXTL11 possui atualmente um total de 53.597 cotas que estão divididas entre 567 cotistas.
O único imóvel do fundo CXTL11 está localizado no Rio de Janeiro, tendo um total de 7.671,00 m².
O fundo CXTL11 cobra 0,41% a.a de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.57 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 2.99%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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