CPLG11

Sobre a CAPITÂNIA LOGÍSTICA FII

O Capitânia Logística (CPLG11) tem como objetivo a obtenção de renda por meio da exploração comercial de galpões logísticos integrantes do seu portfólio, além da geração de ganho de capital com a compra e venda desses ativos.

Classificado como fundo misto, com gestão ativa no segmento logístico, o fundo é administrado pela Vortx Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda. e gerido pela Capitânia Investimentos.

Estratégia e composição

A estratégia do fundo está centrada na aquisição de galpões logísticos, tanto prontos e operacionais quanto em desenvolvimento, desde que já tenham superado etapas relevantes de aprovação e licenciamento.

O fundo pode adquirir a totalidade ou frações ideais dos ativos, buscando renda recorrente via locação e eventual ganho de capital nas alienações.

A gestão atua de forma ativa na originação, estruturação e desinvestimento dos ativos, conforme evidenciado pelo ciclo de investimentos apresentado no relatório, com aquisições e alienações ao longo do período desde 2023.

Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:

CPLG Imigrantes SBC – SP.

Diversificação e exposição

A carteira do fundo é composta majoritariamente por ativos imobiliários logísticos e cotas de fundos imobiliários, além de posições em caixa e valores a receber decorrentes de desinvestimentos.

A receita do fundo é proveniente principalmente de rendimentos de FIIs investidos, receitas de locação dos ativos imobiliários e resultados relacionados à venda de imóveis e cotas de FIIs.

Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como São Paulo, onde se concentra integralmente a área bruta locável do portfólio imobiliário.

Estrutura do fundo e taxas

O CPLG11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.

Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.

O regulamento prevê taxa de administração de 0,90% ao ano e taxa de gestão de 0,90% ao ano, além de taxa de performance de 10% sobre o que exceder IPCA + 6%. 

Informações Adicionais

O fundo CAPITÂNIA LOGÍSTICA FII, de CNPJ 52.371.756/0001-40, é um fundo imobiliário do tipo Fundo Misto e do segmento Logístico / Indústria / Galpões. O CPLG11 possui atualmente um total de 43.542.510 cotas que estão divididas entre 1.821 cotistas.

Os imóveis do fundo CPLG11 estão localizados principalmente em: Paraná e São Paulo.

O fundo CPLG11 cobra de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 1.08 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 11.27%.

Os fundos híbridos possuem uma mescla entre fundos de tijolos e fundos de papel.