CNES11

Q: Quanto custa uma cota de CNES11?

A cotação hoje de CNES11 é de R$ 1,78, com uma variação de 76,24% em relação ao último ano. A cotação de CNES11 iniciou o ano negociando na casa dos R$ 1,77 e hoje está em R$ 1,78. Acompanhe o gráfico de cotação em tempo real, a cotação histórica de CNES11 e os demais dados dos fundos imobiliários.

Q: Quanto CNES11 paga por cota?

CNES11 costuma pagar dividendos mensais. Nos últimos 12 meses, distribuiu um total de R$ 0,07 por cota, com uma média mensal de R$ 0,01. O Dividend Yield no período foi de 4,18%.

Q: CNES11 vale a pena?

Atualmente, CNES11 está cotado a R$ 1,78, com um P/VP de 0,28, representando um desvio de 0,26% em relação à sua média histórica. No último ano, CNES11 apresentou uma variação de 76,24% em sua cotação e distribuiu R$ 0,07 em dividendos, resultando em um Dividend Yield de 4,18%. O retorno total do acionista foi de 74,51%. É importante lembrar que rentabilidade passada não garante resultados futuros. Isso não deve ser visto como uma recomendação de investimento.

Q: Qual o preço justo de CNES11?

Investidores costumam usar o P/VP como referência, já que, em uma eventual liquidação, o valor patrimonial pode indicar quanto os cotistas receberiam após a venda dos ativos e pagamento das dívidas. Neste caso, o preço justo de CNES11 seria de R$ 6,40, com base no valor do patrimônio total dividido por cotas. Hoje, o fundo tem um patrimônio de R$ 218,58 Milhões e P/VP de 0,28, com desvio de 0,26% sobre a média histórica. Este conteúdo tem caráter informativo e não deve ser interpretado como recomendação de investimento.

Q: Quanto rende 100 cotas de CNES11 hoje?

A rentabilidade de CNES11 foi de 5,33% no último mês, 74,51% no último ano e -41,25% nos últimos 5 anos (já considerando valorização e dividendos). Nos últimos 12 meses, o fundo pagou um total de R$ 0,07 em dividendos, um Dividend Yield de 4,18%. Se você quisesse comprar 100 cotas de CNES11 hoje, o investimento total seria de R$ 178,00, com base na cotação atual de R$ 1,78. Caso o desempenho passado se repetisse, o retorno do seu investimento seria de: Em 1 ano: R$ 310,63 É importante lembrar que rentabilidade passada não garante resultados futuros. Isso não deve ser visto como uma recomendação de investimento.

CENESP

CNES11 Cotação

R$ 1,78

CNES11 DY (12M)

4,18%

P/VP

0,28

Liquidez Diária

R$ 155,98 K

VARIAÇÃO (12M)

76,24%

COTAÇÃO CNES11

BVMF

CNES11

Se você tivesse investido

há

1 dia

7 dias

30 dias

6 meses

YTD

1 ano

5 anos

10 anos

hoje você teria *

hoje você teria:

*O valor considera o reinvestimento dos dividendos.

Rentabilidade de CENESP

1 mês

3 meses

1 ano

2 anos

5 anos

10 anos

rentabilidade

1 mês

5,33%

3 meses

-0,56%

1 ano

74,51%

2 anos

-25,52%

5 anos

-41,25%

10 anos

-57,31%

rentabilidade real

rentabilidade menos a inflação.

1 mês

5,33%

3 meses

-1,58%

1 ano

69,04%

2 anos

-31,60%

5 anos

-55,43%

10 anos

-73,68%

INFORMAÇÕES SOBRE CNES11

Razão Social

FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - CENESP

CNPJ

13.551.286/0001-45

PÚBLICO-ALVO

Geral

MANDATO

Renda

SEGMENTO

Lajes Corporativas

TIPO DE FUNDO

Fundo de Tijolo

PRAZO DE DURAÇÃO

Indeterminado

TIPO DE GESTÃO

Ativa

TAXA DE ADMINISTRAÇÃO

0,30% a.a sobre patrimônio liquido (minimo R$30.000,00 mensais)

VACÂNCIA

59,50%

NUMERO DE COTISTAS

79.204

COTAS EMITIDAS

34.134.814

VAL. PATRIMONIAL P/ COTA

R$ 6,40

VALOR PATRIMONIAL

R$ 218,58 Milhões

ÚLTIMO RENDIMENTO

R$ 0,00

HISTÓRICO DE INDICADORES FUNDAMENTALISTAS

ARRASTE O QUADRO PARA VER MAIS DADOS

COMPARAÇÃO DE CNES11 COM ÍNDICES

Se você tivesse investido (alterar) há 2 anos, hoje você teria

R$ 1.000,00 em PETR4 você teria R$ 2.294,60

R$ 1.000,00 em LEVE3 você teria R$ 5.240,60

*O valor considera o reinvestimento dos dividendos.

ARRASTE O QUADRO PARA VER MAIS DADOS

	Dividend YIELD	P/VP	VALOR PATRIMONIAL	TIPO	SEGMENTO

FII com mais de 5 anos listado em Bolsa

Dividend Yield médio dos últimos 5 anos acima de 8%

Liquidez média diária acima de R$ 700 mil

Número de cotistas acima de 20 mil

Patrimônio líquido acima de R$ 1 bilhão

5 ou mais imóveis no portfólio

Vacância física média dos últimos 12 meses abaixo de 10%

Vacância financeira média dos últimos 12 meses abaixo de 10%

Distribuições nos últimos 12 meses

YIELD 1 MÊS 0,00% R$ -

YIELD 3 MESES 0,75% R$ 0,01

YIELD 6 MESES 2,11% R$ 0,04

YIELD 12 MESES 4,18% R$ 0,07

Mostra o rendimento FII CNES11 nos últimos 1, 3, 6 e 12 meses. Um maior Yield sugere maior retorno. O valor em reais é referente ao valor pago por cota do ativo.

DIVIDEND YIELD CNES11

DY atual: 4,18%

DY médio em 5 anos: 4,88%

CNES11 DIVIDENDOS

CNES11 pagou o total de R$ 0,07 nos últimos 12 meses.

ARRASTE O QUADRO PARA VER MAIS DADOS

tipo	data com	pagamento	valor
Dividendos	22/01/2026	29/01/2026	0,00293000
Dividendos	18/12/2025	29/12/2025	0,01036000
Dividendos	19/11/2025	27/11/2025	0,00793000
Dividendos	23/10/2025	30/10/2025	0,00804000
Dividendos	22/09/2025	30/09/2025	0,00829000
Dividendos	21/08/2025	28/08/2025	0,00785000
Dividendos	23/07/2025	30/07/2025	0,00655000
Dividendos	24/06/2025	01/07/2025	0,00389000
Dividendos	22/05/2025	29/05/2025	0,00571000
Dividendos	22/04/2025	29/04/2025	0,00579000
Dividendos	21/03/2025	28/03/2025	0,00710000
Dividendos	20/02/2025	27/02/2025	0,01313000
Dividendos	23/01/2025	30/01/2025	0,00401094
Dividendos	18/12/2024	27/12/2024	0,00974354
Dividendos	21/11/2024	28/11/2024	0,00656787
Dividendos	23/10/2024	30/10/2024	0,00516000
Dividendos	20/09/2024	27/09/2024	0,00628100
Dividendos	22/08/2024	29/08/2024	0,00590600
Dividendos	23/07/2024	30/07/2024	0,00862300
Dividendos	20/06/2024	27/06/2024	0,00794300
Dividendos	22/05/2024	29/05/2024	0,00809700
Dividendos	22/04/2024	29/04/2024	0,00787700
Dividendos	20/03/2024	27/03/2024	0,00925600
Dividendos	21/02/2024	28/02/2024	0,01432567
Dividendos	23/01/2024	30/01/2024	0,00620617
Dividendos	19/12/2023	27/12/2023	0,00625542
Dividendos	22/11/2023	29/11/2023	0,00671425
Dividendos	23/10/2023	30/10/2023	0,00613942
Dividendos	21/09/2023	28/09/2023	0,00521025
Dividendos	23/08/2023	30/08/2023	0,00616617
Dividendos	21/07/2023	28/07/2023	0,00723150
Dividendos	22/06/2023	29/06/2023	0,00682350
Dividendos	23/05/2023	30/05/2023	0,00593045
Dividendos	19/04/2023	27/04/2023	0,00654174
Dividendos	23/03/2023	30/03/2023	0,00957550
Dividendos	16/02/2023	27/02/2023	0,01081046
Dividendos	23/01/2023	30/01/2023	0,01415701
Dividendos	21/12/2022	28/12/2022	0,00926175
Dividendos	22/11/2022	29/11/2022	0,01002625
Dividendos	21/10/2022	28/10/2022	0,00944425
Dividendos	22/09/2022	29/09/2022	0,00948717
Dividendos	23/08/2022	30/08/2022	0,00803525
Dividendos	21/07/2022	28/07/2022	0,00834775
Dividendos	22/06/2022	29/06/2022	0,00780908
Dividendos	23/05/2022	30/05/2022	0,00781300
Dividendos	20/04/2022	28/04/2022	0,00556658
Dividendos	23/03/2022	30/03/2022	0,00513692
Dividendos	17/02/2022	24/02/2022	0,01109967
Dividendos	21/01/2022	28/01/2022	0,01175133
Dividendos	21/01/2021	28/01/2022	0,01175133
Dividendos	21/12/2021	29/12/2021	0,01083333
Dividendos	22/11/2021	29/11/2021	0,00821625
Dividendos	21/10/2021	28/10/2021	0,00916667
Dividendos	22/09/2021	29/09/2021	0,01250000
Dividendos	23/08/2021	30/08/2021	0,01250000
Dividendos	22/07/2021	29/07/2021	0,00529625
Dividendos	22/06/2021	29/06/2021	0,00529000
Dividendos	21/05/2021	28/05/2021	0,00595342
Dividendos	22/04/2021	29/04/2021	0,00637483
Dividendos	23/03/2021	30/03/2021	0,00827733
Dividendos	18/02/2021	25/02/2021	0,01405275
Dividendos	20/01/2021	28/01/2021	0,01600725
Dividendos	18/12/2020	29/12/2020	0,02308530
Dividendos	20/11/2020	27/11/2020	0,01624508
Dividendos	22/10/2020	29/10/2020	0,02422595
Dividendos	22/09/2020	29/09/2020	0,01934975
Dividendos	21/08/2020	28/08/2020	0,02843610
Dividendos	23/07/2020	30/07/2020	0,01135442
Dividendos	22/06/2020	29/06/2020	0,02462635
Dividendos	21/05/2020	28/05/2020	0,01377625
Dividendos	22/04/2020	29/04/2020	0,04494667
Dividendos	23/03/2020	30/03/2020	0,00927272
Dividendos	18/02/2020	27/02/2020	0,01476291
Dividendos	23/01/2020	30/01/2020	0,01600680
Dividendos	18/12/2019	27/12/2019	0,00876338
Dividendos	21/11/2019	28/11/2019	0,01591003
Dividendos	23/10/2019	30/10/2019	0,01643111
Dividendos	20/09/2019	27/09/2019	0,02197933
Dividendos	22/08/2019	29/08/2019	0,03542255
Dividendos	23/07/2019	30/07/2019	0,01887687
Dividendos	19/06/2019	27/06/2019	0,00372534
Dividendos	23/05/2019	30/05/2019	0,00515833
Dividendos	22/04/2019	29/04/2019	0,00955589
Dividendos	21/03/2019	28/03/2019	0,01138240
Dividendos	20/02/2019	27/02/2019	0,01751937
Dividendos	22/01/2019	30/01/2019	0,00964834
Dividendos	18/12/2018	27/12/2018	0,00341112
Dividendos	23/11/2018	30/11/2018	0,00644408
Dividendos	23/10/2018	30/10/2018	0,00523447
Dividendos	21/09/2018	28/09/2018	0,00336585
Dividendos	23/08/2018	30/08/2018	0,04366433
Dividendos	23/07/2018	30/07/2018	0,01857850
Dividendos	21/06/2018	28/06/2018	0,01685048
Dividendos	22/05/2018	29/05/2018	0,01977661
Dividendos	20/04/2018	27/04/2018	0,02266103
Dividendos	21/03/2018	28/03/2018	0,02755161
Dividendos	21/02/2018	28/02/2018	0,02115514
Dividendos	22/01/2018	30/01/2018	0,02469567
Dividendos	20/12/2017	28/12/2017	0,04059926
Dividendos	23/11/2017	30/11/2017	0,02458810
Dividendos	23/10/2017	30/10/2017	0,03079610
Dividendos	22/09/2017	29/09/2017	0,03285778
Dividendos	21/08/2017	28/08/2017	0,03314342
Dividendos	21/07/2017	28/07/2017	0,03519007
Dividendos	22/06/2017	29/06/2017	0,03454222
Dividendos	22/05/2017	29/05/2017	0,03037001
Dividendos	20/04/2017	28/04/2017	0,03029218
Dividendos	21/03/2017	28/03/2017	0,02305533
Dividendos	17/02/2017	24/02/2017	0,04320265
Dividendos	19/01/2017	27/01/2017	0,02144027
Dividendos	21/12/2016	28/12/2016	0,03078141
Dividendos	23/11/2016	30/11/2016	0,03372680
Dividendos	24/10/2016	31/10/2016	0,03380671
Dividendos	22/09/2016	29/09/2016	0,03321363
Dividendos	19/08/2016	26/08/2016	0,04374369
Dividendos	21/07/2016	28/07/2016	0,04419396
Dividendos	21/06/2016	28/06/2016	0,06017103
Dividendos	21/05/2016	29/05/2016	0,06000000
Dividendos	21/04/2016	28/04/2016	0,05750000
Dividendos	21/03/2016	28/03/2016	0,06250000
Dividendos	22/02/2016	28/02/2016	0,03750000
Dividendos	21/01/2016	28/01/2016	0,06166667

Fórmula do Magic Number dos FIIs

O número que te permite comprar novas cotas de um FII apenas com os dividendos pagos por ele, sem precisar fazer novos aportes, gerando o efeito bola de neve.

Isso equivale a:

Os resultados fornecidos pelo simulador são baseados em dados disponíveis publicamente e em algoritmos matemáticos, e não constituem recomendação de investimento.

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Discussão

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Geovanni

19 de Novembro de 2025 19/11/2025

Já vi video da ação mostrando o imovel, o local é horroroso de dificil acesso tanto é que o BB saiu de la pq os funcionario estavam reclamando do acesso, não fica perto de trem, metro ou onibus, dificilmente vai valorizar.

Jhonas Santos

11 de Outubro de 2025 11/10/2025

Pontos fortes

Potencial de valorização patrimonial: dado que o preço da cota está muito abaixo do valor patrimonial (P/VP ~0,20), existe um “desconto” grande, de modo que, teoricamente, se o mercado reavaliar ou se vacância melhorar, há espaço para valorização. Possível retorno interessante para quem tolera risco: o DY de 5-6% não é alto comparado a FIIs de lajes muito bem ocupadas, mas considerando o baixo preço da cota, pode compensar se os rendimentos forem mantidos/minimamente melhorados. Boa liquidez relativa: embora não seja um dos FIIs mais negociados do mercado, há volume e movimentação, permitindo entrar/sair dentro de alguma flexibilidade. Gestão passiva padrão, com taxas não exageradas: taxa de administração 0,30% ao ano.

Pontos fracos / riscos importantes

Vacância física muito alta (60%): isso é talvez o ponto que mais pesa. Muitas lajes estão desocupadas, o que reduz bastante a receita de aluguel. Isso pode pressionar muito proventos, manutenção, custos fixos. Rendimentos mensais baixíssimos: o rendimento por cota mensal é muito pequeno, o que torna o retorno via proventos pouco atraente se comparado a outros FIIs mais ativos ou imóveis com vacância menor. Desvalorização patrimonial implícita / risco de deterioração: quando um ativo tem vacância alta, pode indicar que o imóvel não está bem adaptado, que há falta de demanda ou que há necessidade de reformas, renegociações de contratos, etc. Reverter isso exige esforço, investimento e pode levar tempo.
Valorização futura incerta: embora haja espaço para valorização se vacância melhorar ou se o mercado reviver para lajes corporativas, não há garantia de isso acontecer rápido ou sem custos. Proventos instáveis: já houve notícias de redução de dividendos e de que distribuição mensal variou bastante

Patrick Sousa

05 de Janeiro de 2026 05/01/2026

mesmo com otimo desconto, eu não me arrisco comprar esse fii

Contagios Camisetas

28 de Outubro de 2025 28/10/2025

Valor patrimonial 258.23 milhões.

Sendo negociado por menos de 60 milhões.

Baita desconto

Joabe Soares

16 de Fevereiro de 2026 16/02/2026

Boa tarde.
Porque a gestão desse fundo até hoje não conseguiu acabar com a vacina desse fundo?
Será o que falta?
A quanto tempo e não tem reação alguma nos cotista já esperamos dimais .

Valdiclecio Almeida

24 de Janeiro de 2026 24/01/2026

Vim do futuro para dizer que o rendimento caiu ao menor patamar histórico do fii. Triste 😞

Manasses Silva

15 de Janeiro de 2026 15/01/2026

Tá complicado esse fundo, além de 60% de vacância, praticamente todos seus contratos se encerram em 2026.
Tem que esperar para ver quantos serão renovados, haja vista que nossa situação econômica é desafiadora.

José Santos

17 de Outubro de 2025 17/10/2025

Boa tarde, espero que no ano que vem, ele melhora, porque está com uma vacância muito alta.

Geovanni
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Dúvidas comuns

Quanto custa uma cota de CNES11?

A cotação hoje de CNES11 é de R$ 1,78, com uma variação de 76,24% em relação ao último ano. A cotação de CNES11 iniciou o ano negociando na casa dos R$ 1,77 e hoje está em R$ 1,78. Acompanhe o gráfico de cotação em tempo real, a cotação histórica de CNES11 e os demais dados dos fundos imobiliários.

Quanto CNES11 paga por cota?

CNES11 costuma pagar dividendos mensais. Nos últimos 12 meses, distribuiu um total de R$ 0,07 por cota, com uma média mensal de R$ 0,01. O Dividend Yield no período foi de 4,18%.

CNES11 vale a pena?

Atualmente, CNES11 está cotado a R$ 1,78, com um P/VP de 0,28, representando um desvio de 0,26% em relação à sua média histórica. No último ano, CNES11 apresentou uma variação de 76,24% em sua cotação e distribuiu R$ 0,07 em dividendos, resultando em um Dividend Yield de 4,18%. O retorno total do acionista foi de 74,51%.

É importante lembrar que rentabilidade passada não garante resultados futuros. Isso não deve ser visto como uma recomendação de investimento.

Qual o preço justo de CNES11?

Investidores costumam usar o P/VP como referência, já que, em uma eventual liquidação, o valor patrimonial pode indicar quanto os cotistas receberiam após a venda dos ativos e pagamento das dívidas.

Neste caso, o preço justo de CNES11 seria de R$ 6,40, com base no valor do patrimônio total dividido por cotas.

Hoje, o fundo tem um patrimônio de R$ 218,58 Milhões e P/VP de 0,28, com desvio de 0,26% sobre a média histórica.

Este conteúdo tem caráter informativo e não deve ser interpretado como recomendação de investimento.

Quanto rende 100 cotas de CNES11 hoje?

A rentabilidade de CNES11 foi de 5,33% no último mês, 74,51% no último ano e -41,25% nos últimos 5 anos (já considerando valorização e dividendos).

Nos últimos 12 meses, o fundo pagou um total de R$ 0,07 em dividendos, um Dividend Yield de 4,18%.

Se você quisesse comprar 100 cotas de CNES11 hoje, o investimento total seria de R$ 178,00, com base na cotação atual de R$ 1,78.

Caso o desempenho passado se repetisse, o retorno do seu investimento seria de:

Em 1 ano: R$ 310,63

É importante lembrar que rentabilidade passada não garante resultados futuros. Isso não deve ser visto como uma recomendação de investimento.

Rentabilidade de CENESP

Se você tivesse investido (alterar) há 2 anos, hoje você teria

COMPARANDO COM OUTROS FIIS

Checklist do investidor buy and hold sobre CNES11

Carteira Investidor 10

DIVIDEND YIELD CNES11

DY atual: 4,18%

DY médio em 5 anos: 4,88%

CNES11 DIVIDENDOS

CNES11 pagou o total de R$ 0,07 nos últimos 12 meses.

tipo

data com

pagamento

valor

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Sobre a CENESP

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histórico da taxa de vacância CNES11

Informações sobre valor patrimonial

VALOR PATRIMONIAL POR COTA

VALOR DA COTA

Média do Tipo e Segmento

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Discussão

Geovanni

Já vi video da ação mostrando o imovel, o local é horroroso de dificil acesso tanto é que o BB saiu de la pq os funcionario estavam reclamando do acesso, não fica perto de trem, metro ou onibus, dificilmente vai valorizar.

Jhonas Santos

Patrick Sousa

mesmo com otimo desconto, eu não me arrisco comprar esse fii

Contagios Camisetas

Valor patrimonial 258.23 milhões. Sendo negociado por menos de 60 milhões. Baita desconto

Joabe Soares

Boa tarde. Porque a gestão desse fundo até hoje não conseguiu acabar com a vacina desse fundo? Será o que falta? A quanto tempo e não tem reação alguma nos cotista já esperamos dimais .

Valdiclecio Almeida

Vim do futuro para dizer que o rendimento caiu ao menor patamar histórico do fii. Triste 😞

Manasses Silva

Tá complicado esse fundo, além de 60% de vacância, praticamente todos seus contratos se encerram em 2026. Tem que esperar para ver quantos serão renovados, haja vista que nossa situação econômica é desafiadora.

José Santos

Boa tarde, espero que no ano que vem, ele melhora, porque está com uma vacância muito alta.

Dúvidas comuns

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Pague 2, Leve 3

Anual

Valor total R$ 238,80

Valor patrimonial 258.23 milhões.

Sendo negociado por menos de 60 milhões.

Baita desconto

Boa tarde.
Porque a gestão desse fundo até hoje não conseguiu acabar com a vacina desse fundo?
Será o que falta?
A quanto tempo e não tem reação alguma nos cotista já esperamos dimais .

Tá complicado esse fundo, além de 60% de vacância, praticamente todos seus contratos se encerram em 2026.
Tem que esperar para ver quantos serão renovados, haja vista que nossa situação econômica é desafiadora.