Sobre a CIDADE JARDIM CONTINENTAL TOWER

O Cidade Jardim Continental Tower (CJCT11) tem como objetivo auferir ganhos por meio do investimento no Edifício Continental Tower, integrante do complexo Cidade Jardim Corporate Center, localizado na cidade de São Paulo (SP).

O fundo é classificado como tijolo do segmento de lajes corporativas, com gestão definida. A administração é realizada pela Hedge Investments Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda., enquanto a gestão é conduzida pela Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda.

Estratégia e composição

A estratégia do fundo está concentrada na exploração imobiliária do Edifício Continental Tower, ativo corporativo localizado no complexo Cidade Jardim Corporate Center, em São Paulo. O imóvel possui foco em locação de escritórios corporativos e geração de receita imobiliária recorrente.

Segundo o relatório gerencial, a gestão vem conduzindo uma estratégia de reconfiguração dos pavimentos do edifício desde 2021, com subdivisão de conjuntos corporativos para ampliar a flexibilidade comercial e atender empresas que buscam áreas menores na região.

O fundo também mantém atuação ativa na comercialização dos espaços vagos, na negociação de contratos e em melhorias operacionais do empreendimento, incluindo retrofit de áreas comuns e atualização de sistemas prediais.

Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:

Edifício Continental Tower – SP.

Diversificação e exposição

O portfólio do fundo é predominantemente composto por imóveis corporativos, com 99,6% da carteira alocada no Edifício Continental Tower e pequena parcela em aplicações de renda fixa.

A receita imobiliária é proveniente principalmente de contratos de locação corporativa, além de receitas acessórias relacionadas às áreas comuns do empreendimento, incluindo estacionamento e heliponto.

Os locatários do empreendimento estão distribuídos entre segmentos como financeiro, serviços, indústria e tecnologia.

O ativo imobiliário do fundo está localizado na cidade de São Paulo (SP), na Avenida Magalhães de Castro, dentro do complexo Cidade Jardim Corporate Center.

Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição ao estado de São Paulo.

Estrutura do fundo e taxas

O CJCT11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.

Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.

O regulamento prevê taxa de administração de 0,70% ao ano sobre o patrimônio líquido ou valor de mercado, caso o fundo integre o IFIX. Não há cobrança de taxa de performance.

Informações Adicionais

O fundo CIDADE JARDIM CONTINENTAL TOWER, de CNPJ 10.347.985/0001-80, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Lajes Corporativas. O CJCT11 possui atualmente um total de 3.140.000 cotas que estão divididas entre 778 cotistas.

O único imóvel do fundo CJCT11 está localizado em São Paulo, tendo um total de 19.139,00 m².

O fundo CJCT11 cobra 0,70% a.a de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.93 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 4.54%.

Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.