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Sobre a CYRELA COMMERCIAL PROPERTIES
O BTG Pactual Fundo de Investimento Imobiliário CEO Cyrela Commercial Properties (CEOC11) tem como objetivo investir em conjuntos comerciais corporativos destinados à geração de renda por locação típica, incluindo a cessão de direitos e créditos decorrentes desses contratos.
Classifica-se como fundo imobiliário de tijolo, com atuação no segmento de lajes corporativas.
O fundo é administrado pelo BTG Pactual Serviços Financeiros e conta com consultoria da Cyrela Commercial Properties.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo consiste na exploração de lajes corporativas de alto padrão para geração de receita imobiliária por locação. A atuação da gestão está concentrada na administração contratual, manutenção da ocupação e gestão operacional do empreendimento. O fundo apresenta gestão passiva, com foco patrimonial em ativo único.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
CEO South Corporate – RJ.
Diversificação e exposição
O portfólio possui exposição a imóveis corporativos físicos voltados à locação comercial, com receita operacional derivada de contratos típicos de aluguel e caixa aplicado em ativos financeiros de suporte operacional.
O contrato de locação possui reajuste previsto pelo IPCA.Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como Rio de Janeiro.
Estrutura do fundo e taxas
O CEOC11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 0,20% ao ano e taxa de gestão de 1,00% ao ano, além de taxa de performance (quando não aplicável).
Informações Adicionais
O fundo CYRELA COMMERCIAL PROPERTIES, de CNPJ 15.799.397/0001-09, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Lajes Corporativas. O CEOC11 possui atualmente um total de 1.815.696 cotas que estão divididas entre 3.596 cotistas.
O único imóvel do fundo CEOC11 está localizado no Rio de Janeiro, tendo um total de 11.941,98 m².
O fundo CEOC11 cobra 0,20% a.a de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.6 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 13.64%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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