Sobre a HEDGE ATRIUM SHOPPING SANTO ANDRÉ

O Hedge Atrium Shopping Santo André (ATSA11) é um fundo imobiliário voltado à exploração de empreendimentos comerciais no segmento de shopping centers, com foco na geração de renda por meio da locação de espaços comerciais e participação nas receitas operacionais do ativo.

O fundo é classificado como tijolo com atuação no segmento de shopping centers e gestão ativa.

A administração e a gestão são realizadas pela Hedge Investments.

Estratégia e composição

A estratégia do ATSA11 consiste na aquisição, exploração comercial, gestão operacional e eventual valorização de ativos imobiliários voltados ao varejo e entretenimento.

O fundo possui estrutura monoativo, com participação no Atrium Shopping, localizado no município de Santo André, na região metropolitana de São Paulo.

Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:

• Atrium Shopping – SP.
• Participação imobiliária no Atrium Shopping – SP.

O empreendimento possui operações voltadas aos segmentos de varejo, alimentação, serviços e entretenimento.

Diversificação e exposição

A carteira possui exposição predominante ao segmento de shopping centers.

O desempenho operacional do fundo está diretamente relacionado à performance comercial do Atrium Shopping, incluindo indicadores como vacância, inadimplência, fluxo de consumidores e vendas dos lojistas.

Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição concentrada no estado de São Paulo, especialmente no município de Santo André.

Os relatórios gerenciais recentes indicam evolução operacional do empreendimento, com acompanhamento de métricas como vendas totais, NOI e inadimplência líquida dos lojistas.

A carteira possui exposição ao setor de varejo físico e ao desempenho do consumo das famílias.

Estrutura do fundo e taxas

O ATSA11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.

Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.

O regulamento prevê cobrança de taxa de administração e gestão conforme estabelecido nos documentos regulatórios do fundo.

Informações Adicionais

O fundo HEDGE ATRIUM SHOPPING SANTO ANDRÉ, de CNPJ 12.809.972/0001-00, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Shoppings / Varejo. O ATSA11 possui atualmente um total de 1.751.141 cotas que estão divididas entre 298 cotistas.

O único imóvel do fundo ATSA11 está localizado em São Paulo, tendo um total de 33.200,00 m².

O fundo ATSA11 cobra 0,50% a.a sobre valor de mercado de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.81 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 5.78%.

Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.