ABCP11

Sobre a GRAND PLAZA SHOPPING

Grand Plaza Shopping Fundo de Investimento Imobiliário (ABCP11) tem como objetivo a exploração comercial do Grand Plaza Shopping, por meio da participação no empreendimento. 

Trata-se de um fundo classificado como tijolo, com foco no segmento de shopping centers, administrado pela Rio Bravo Investimentos.

Estratégia e composição

A estratégia do fundo está concentrada na geração de renda por meio da participação em um ativo imobiliário específico, com receitas provenientes da operação do shopping, incluindo aluguéis, estacionamento e outras receitas associadas ao empreendimento.

O fundo detém participação no Grand Plaza Shopping, além de participação no edifício comercial anexo ao empreendimento, ambos localizados na cidade de Santo André (SP). 

A gestão atua no acompanhamento da performance operacional do ativo, incluindo indicadores como vendas, vacância, inadimplência e resultado operacional (NOI).

Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:

• Grand Plaza Shopping – SP
• Edifício Comercial Grand Plaza – SP

Diversificação e exposição

O fundo possui exposição concentrada em ativo imobiliário de shopping center, com receitas provenientes principalmente de aluguéis mínimos e variáveis, além de receitas de estacionamento e outras receitas operacionais do empreendimento.

Os contratos de locação incluem componentes típicos do segmento, como aluguel mínimo e variável atrelado ao desempenho das vendas dos lojistas, sem indicação de indexador específico consolidado no relatório.

Os ativos estão concentrados no estado de São Paulo, especificamente na cidade de Santo André, onde se localiza o empreendimento.

Estrutura do fundo e taxas

O ABCP11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.

Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.

O regulamento prevê taxa de administração de 0,10% ao ano e não há cobrança de taxa de gestão, além de não possuir taxa de performance. 

Informações Adicionais

O fundo GRAND PLAZA SHOPPING, de CNPJ 01.201.140/0001-90, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Shoppings / Varejo. O ABCP11 possui atualmente um total de 4.709.082 cotas que estão divididas entre 13.579 cotistas.

Os imóveis do fundo ABCP11 estão localizados em São Paulo, tendo um total de 2 imóveis.

O fundo ABCP11 cobra 0,1% a.a de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.7 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 10.17%.

Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.