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Sobre a V2 RENDA IMOBILIÁRIA FDO DE INV IMOB
O V2 Renda Imobiliária FII (VVRI11) tem como objetivo investir em empreendimentos imobiliários corporativos e comerciais, por meio da aquisição, venda e locação de imóveis, além da participação em sociedades de propósito específico.
Classifica-se como um fundo híbrido com gestão ativa. O fundo é administrado pelo BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM e gerido pela V2 Investimentos Ltda.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo envolve a combinação de investimentos em imóveis físicos e, de forma complementar, em cotas de outros fundos imobiliários e instrumentos de liquidez, com atuação ativa na alocação dos recursos.
Conforme destacado no relatório, houve mudança relevante na composição do portfólio, com aumento significativo da exposição a imóveis para renda acabados, que passaram a representar mais da metade do ativo total em janeiro de 2026.
A gestão atua na alocação dos recursos captados, aquisição de imóveis e acompanhamento da performance operacional dos ativos, incluindo receitas de locação e estrutura de passivos.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- PBKIDS Av. Rebouças – SP.
- Estácio Santa Cruz – RJ.
- Imóvel Portal do Morumbi – SP.
Diversificação e exposição
A carteira apresenta predominância de ativos imobiliários para renda, com redução da participação de cotas de fundos e da posição de liquidez ao longo do período analisado.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como São Paulo e Rio de Janeiro, conforme localização dos imóveis do portfólio.
Estrutura do fundo e taxas
O VVRI11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 1,20% ao ano e taxa de gestão já contemplada nesta estrutura, além de taxa de performance de 20% sobre o que exceder o Yield do IMA-B ao ano.
Informações Adicionais
O fundo V2 RENDA IMOBILIÁRIA FDO DE INV IMOB, de CNPJ 49.184.940/0001-77, é um fundo imobiliário do tipo Outro e do segmento Híbrido. O VVRI11 possui atualmente um total de 1.757.140 cotas que estão divididas entre 144 cotistas.
Os imóveis do fundo VVRI11 estão localizados principalmente em: Rio de Janeiro e São Paulo.
O fundo VVRI11 cobra de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.1 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 4.39%.
Os fundos híbridos possuem uma mescla entre fundos de tijolos e fundos de papel.
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