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Sobre a GREEN TOWERS
O Green Towers FII (GTWR11) é um fundo imobiliário que tem como objetivo realizar investimentos imobiliários preponderantemente por meio da aquisição e exploração comercial de imóveis corporativos de alto padrão. O fundo também pode investir em títulos do mercado imobiliário e renda fixa para gestão de liquidez.
Classificado como fundo de tijolo (lajes corporativas) de gestão passiva, o fundo é administrado pela BEM DTVM Ltda. e gerido pela Tivio Capital DTVM S.A.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo consiste na alocação predominante em lajes corporativas, com atuação no segmento de imóveis comerciais de alto padrão, além de alocações complementares em instrumentos de renda fixa e liquidez.
A gestão acompanha os contratos atípicos de locação de longo prazo, buscando preservar o patrimônio do fundo e garantir renda recorrente aos cotistas.
Entre exemplos de ativos que compõem o portfólio estão:
Complexo Green Towers Brasília (Torre A) – DF.
Complexo Green Towers Brasília (Torre B) – DF.
Complexo Green Towers Brasília (Torre C) – DF.
Contrato atípico de locação de longo prazo com o Banco do Brasil.
Diversificação e exposição
O portfólio é composto majoritariamente por imóveis corporativos de alto padrão, que representam a quase totalidade do seu patrimônio, complementado por aplicações financeiras e caixa.
A alocação por segmento inclui exposição concentrada em lajes corporativas (escritórios), refletindo a estrutura de um ativo imobiliário de grande porte.
A geração de resultado decorre principalmente das receitas de aluguéis recebidas do locatário, além de rendimentos provenientes de aplicações financeiras.
Os ativos de receita (contrato de locação) estão majoritariamente indexados ao IPCA, com reajuste anual.
Os ativos estão localizados na região Centro-Oeste do país, especificamente no Distrito Federal.
Estrutura do fundo e taxas
O GTWR11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração e gestão de 0,25% ao ano sobre o valor patrimonial, além de taxa de consultoria de 0,25% ao ano, não havendo cobrança de taxa de performance.
Informações Adicionais
O fundo GREEN TOWERS, de CNPJ 23.740.527/0001-58, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Lajes Corporativas. O GTWR11 possui atualmente um total de 12.000.000 cotas que estão divididas entre 32.731 cotistas.
O único imóvel do fundo GTWR11 está localizado no Distrito Federal, tendo um total de 75.547,00 m².
O fundo GTWR11 cobra 0,20% a.a de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.76 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 13.97%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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