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Vamos lá vou dar minha opniao: Tenho 62 anos comecei em 01/23 investir na bolsa para comprar uma moto e hoje tenho 250k investido que me rende 03k am. Tenho empresa de onde sai meu salario, sou aposentado e aporto ela todo mês, tenho 01 casa de 600k que alugo e me rende 2,7k am, tenho um apto de 400k que alugo e me rende 1,7k, e tenho também um terreno num condomínio de 300k que me gera uma despesa de 700,00 am.
Tirando o apartamento que moro de 1,5 milhao, eu estou disposto a vender todos eles para investir pois só dá problemas com inquilinos fora o retorno de 0,5% am bruto, mais IPTU e IR, fora os 10% da imobiliária.
Enquanto por exemplo tenho Coin11 que me rende 1,9% am, fora as ações que tenho, para mim imóveis já era, salvo comprado num lançamento pois depois de maduro corrige só inflação e isso as ações corrigem.
Estou tentando vender a mais de 01 ano e ninguém está comprando nada, mas assim que conseguir, vou fazer o dinheiro trabalhar para mim.
Você batalhou e conquistou seu patrimônio, agora é diminuir ao máximo os contratempos e desfrutar de seus rendimentos. Parabéns pela iniciativa. Muita paz!
Concordo com senhor
Concordo, plenamente. Investir em imóveis com o objetivo de revender e ganhar em cima ou alugar, é cilada. O aluguel é ridículos 0.5% ao mês sobre o valor do imóvel. Além de ter baixíssima liquidez. Só compensa investir em imóvel se for para montar um comércio, pq aí o lucro não vai vir do imóvel e sim da venda de produtos.
Tenho a tua idade (62). Eu tb venderia parte dos imoveis, ou tudo mesmo. Comecei a investir de verdade a menos de 1 ano...rsrsr: FIIs, Tesouro direto, dolar, LCI, CDBs, etc. Agora, aportando mais $ em açoes brasileiras, exterior e ETFs (USA). EM geral, bom ver os dividendos, juros compostos funcionando !!! Sempre ganhei razoavelmente bem (hoje: 34 mil), mas nao investia com visao de longo prazo. Investia para metas pontuais: trocar carro, viagens, comprar apart. (ao menos isso!!!). Talvez porque tinha/tenho estabilidade no trabalho e/ou porque minha geração foi criada sem a correta educação financeira mesmo!!! Legal que podemos ensinar aos nossos filhos uma estrategia eficiente para construir a vida financeira (sólida) desde cedo. O mundo hoje é diferente e será mais ainda daqui 30 anos. Então, é urgente se planejar. UMa das coisas mais tristes do mundo é um ser humano sem $$$ para ter uma vida decente (alimentos, saúde, moradia, certa estabilidade). Mais cruel do que isso é um ser humano idoso sem estas condições.
OLha so eu nao venderia as casas. Imovel sempre valoriza mais que a inflação. E vc ainda ganha os alugueis que pode torrar. Agora com 100k eu iria de Açoes 80% e 15% Fiis, 5% renda fixa.
Antes que falem eu tenho casas de aluguel que em um exemplo. Paguei 380.000,00 e hoje Vale 850.000,00 e da uma renda de 7.000,00.
Falar que vale X é uma coisa, executar a venda e por o dinheiro no bolso é outra coisa.
No atual momento, uma casa vendida, faria uma acentuação no investimento para alavancar seu patrimônio. Olhando friamente, você recupera as duas casas tão rápido quanto imagina na alavancagem de agora, o melhor momento para tirar rentabilidade da bolsa é quando a selic está alta e investir vale mais a pena que consolidação de patrimônio.
Se vossos aluguéis dão mais que 10k limpo por mês, manter as casas, do contrário qualquer renda fixa, FIIs, ETFs, irão pagar isso ou mais facilmente.
Começa investindo o valor que tu ganha de aluguel, imóvel não se vende, ainda mais para aportar em algo que tu ainda não tem dominio.
Começa investindo o valor dos aluguéis, vai pegando o jeito. Sobre fundos, fundo de papel é cíclico e arriscado, olha GGRC11 e os fiagros tipo RURA11. Boa sorte
Seria bom diversificar, um pouco de cada.
Os dois.
primeiramente deixe em uma conta que renda, esse dinheiro mais ou menos ira te da 900 mes, para vc se acostumar com rendimentos, depois estude e vc ira aplicar bem seu dinheiro
Aplica no CDB do Lule cara, fica inventando moda aí. IPCA+ 8,40 que o governo está pagando com devolução em 2032, em 6 anos você dobra seu patrimônio sem estresse nenhum. Não se esqueça: 2027 para 2028 o Brasil corre um sério risco de uma hiperinflação com foi na argentina ou uma recessão braba como foi na era Dilma em 2016. Não sou economista mas tenho conhecimento que isso é nitído que irá acontecer. Analise sobre a divida PIB para os próximos naos e tudo que falei abrirá como um leque na sua cabeça.
acoes, vende so 1 casa
com cem mil livre ? eu comprava petr4 no preço de compra de 26 a 28 reais, mas isso sou eu - que gosoto de commodity. mas eu diria nao venda as 2 casas, venda só uma e aplica em tesouro direto e experimenta as ações com esse valor mais baixo de 100 mil. em termos de fundo imobiliario eu gosto do mxrf11 (mas nao conheco muito de fundos)