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Sobre a BRIO REAL ESTATE III
O Brio Real Estate III (BRIP11) é um fundo com foco na alocação em contratos de permutas de terrenos para o desenvolvimento de empreendimentos residenciais de médio-alto e alto padrão na cidade de São Paulo.
Trata-se de um fundo do segmento de desenvolvimento imobiliário, com gestão da Brio Investimentos Ltda. e administração da BRL Trust Investimentos Ltda.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo consiste na participação em projetos imobiliários por meio de permutas financeiras ou físicas, vinculadas ao desenvolvimento de empreendimentos residenciais.
O fundo foi estruturado com prazo determinado, dividido entre período de investimento e desinvestimento, encontrando-se atualmente nesta última fase, com devolução progressiva de capital aos cotistas conforme a monetização dos ativos.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Villa Perdizes Welconx – SP
- Movi Campo Belo – SP
- Sabino – SP
- Welconx Butantã – SP
- Oby Itaim – SP
- Villa Pompéia Welconx – SP
- Oriz by Plano&Plano – SP
- Casa Magnólia – SP
- Amyrá – SP
- INDI-70 – SP
- Axis – SP
- Lindenberg Guarará – SP
Diversificação e exposição
O fundo possui exposição direta a ativos imobiliários residenciais por meio de participações em projetos de incorporação via permutas de terrenos, não havendo indicação de alocação em instrumentos financeiros como CRIs ou outros ativos de crédito.
A totalidade dos empreendimentos está concentrada na cidade de São Paulo, refletindo uma estratégia geográfica específica voltada ao mercado residencial urbano de médio-alto e alto padrão.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como São Paulo.
Estrutura do fundo e taxas
O BRIP11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 2,0% ao ano e taxa de gestão de 0% ao ano, além de taxa de performance (quando houver).
Informações Adicionais
O fundo BRIO REAL ESTATE III, de CNPJ 34.895.752/0001-80, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Desenvolvimento e do segmento Híbrido. O BRIP11 possui atualmente um total de 215.475 cotas que estão divididas entre 388 cotistas.
O fundo BRIP11 cobra 2,0% a.a sobre patrimônio líquido (mínimo de R$60.000,00 mensais) de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.67 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 0%.
Os fundos de desenvolvimento têm como objetivo investir em projetos imobiliários para auferir lucro com a venda dos imóveis. Normalmente o valor levanta é investido na compra de terrenos e na construção dos imóveis para posteriormente serem vendidos.
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