TRX Real Estate (TRXF11) adquire cinco imóveis do Grupo Mateus (GMAT3) por R$ 234 mi

Aquisi√ß√Ķes foram feitas nas modalidades "built to suit" e "sale and lease back"; entenda

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Publicado em 22/12/2023 às 14:07h - Atualizado 7 meses atrás Publicado em 22/12/2023 às 14:07h Atualizado 7 meses atrás por Juliano Passaro
(Divulgação/Grupo Mateus)
(Divulgação/Grupo Mateus)

ūüó£ÔłŹ O TRX Real Estate (TRXF11) informou ao mercado, na √ļltima quinta-feira (21), que adquiriu cinco im√≥veis de propriedade do Grupo Mateus (GMAT3).

ūüíį O valor total do investimento assumido pelo fundo com a aquisi√ß√£o de todos os im√≥veis e com o custeio das obras de constru√ß√£o e desenvolvimento imobili√°rio dos im√≥veis a construir √© de R$ 234.777.460,88.¬†

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A administradora e a gestora do TRX Real Estate destacaram que o fundo realizar√°, em at√© um¬†dia √ļtil, o pagamento do sinal do pre√ßo de aquisi√ß√£o dos im√≥veis, no valor de R$ 100.000.000,00. O montante, no entanto,¬†est√° sujeito √† devolu√ß√£o em caso de n√£o supera√ß√£o das "Condi√ß√Ķes¬†Suspensivas".
"Uma vez superadas as Condi√ß√Ķes Suspensivas,¬†os Im√≥veis ser√£o adquiridos e as obras de constru√ß√£o e desenvolvimento imobili√°rio dos Im√≥veis a¬†Construir ser√£o iniciadas, passando o MATEUS a pagar aluguel para todos os Im√≥veis", informou a TRX.

Dos cinco imóveis adquiridos pelo TRXF11, dois estão localizados na cidade de Caruaru, em Pernambuco, um na cidade de Aracaju, em Sergipe, outro na cidade de Patos, Estado da Paraíba, e por fim mais um na cidade de Guarabira, também na Paraíba.

ūüŹ™ Os im√≥veis de Caruaru e Aracaju ser√£o locados ao pr√≥prio Grupo Mateus na modalidade ‚Äúbuilt to suit‚ÄĚ, sobre os quais ser√£o desenvolvidas as obras de constru√ß√£o e desenvolvimento imobili√°rio para constru√ß√£o das lojas, ao passo que o im√≥vel de Patos e o im√≥vel de Guarabira ser√£o locados ao Mateus na modalidade ‚Äúsale and leaseback‚ÄĚ, cujas lojas encontram-se prontas e em funcionamento.¬†

A aquisição efetiva dos imóveis pela TRX e o início das obras de construção e desenvolvimento imobiliário devem acontecer no início do ano de 2024.

Diferença entre "built to suit" e "sale and leaseback"

A modalidade de locação "built to suit" consiste em um contrato onde o imóvel deve ser construído ou reformado especificamente para as necessidade de seu futuro locatário. 

Já na modalidade "sale and leaseback",  o proprietário vende seu imóvel para alugá-lo de volta em seguida. Esse tipo de operação imobiliária é utilizado por empresas que buscam liquidez.
ūü§Ě No caso do acordo firmado entre Mateus e TRXF11, os contratos de loca√ß√£o vigorar√£o pelo prazo de 20 anos.
Al√©m disso, o acordo conta com penalidade por rescis√£o¬†antecipada equivalente ao saldo devedor integral de cada contrato de loca√ß√£o rescindido¬†antecipadamente, "sem possibilidade de a√ß√£o revisional de aluguel durante o prazo de vig√™ncia inicial de¬†cada Contrato de Loca√ß√£o e garantia locat√≠cia na modalidade de fian√ßa pessoal outorgada pelo controlador¬†do MATEUS, conforme termos e condi√ß√Ķes previstos na minuta dos Contratos de Loca√ß√£o".¬†

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