FIIs nos EUA: 3 REITs descontados para receber dividendos em dólar

Confira REITs com potencial de valorização segundo analistas de Wall Street

Publicado em 24/08/2024 às 13:11h - Atualizado 1 mês atrás Publicado em 24/08/2024 às 13:11h Atualizado 1 mês atrás por Lucas Simões

REITs são os primos ricos dos fundos imobiliários (Imagem: Shutterstock)

💵O investidor brasileiro já está bastante habituado a aplicar o seu dinheiro em fundos imobiliários e receber proventos todos os meses. Contudo, também é possível receber dividendos em dólar com constância ao investir em Real State Investment Trusts (REITs), ativos imobiliários negociados na Bolsa de Valores de Nova York.

Além dos analistas de Wall Street estarem de olho em três REITs descontados e bons pagadores de dividendos, existe um fator maior em 2024 para a recuperação de toda a indústria de fundos imobiliários nos Estados Unidos: o início do ciclo de corte de juros pelo Federal Reserve já em setembro.

Jerome Powell, presidente do banco central norte-americano, disse na última sexta-feira (23) que chegou a hora de ajustar a política monetária, durante seu discurso no simpósio de Jackson Hole. Ele deixou claro ao mercado que o ritmo dos cortes de juros depende dos dados, das perspectivas e do balanço de riscos.

Mas, por que cortar juros nos EUA deve ajudar os investimentos em REITs? Pense no seguinte: os investidores que aplicaram o seu dinheiro na renda fixa norte-americana precisam procurar alternativas mais rentáveis, já que os juros ficaram cada vez menores, encolhendo a sua rentabilidade.

Então, confira a seguir os três REITs bons pagadores de dividendos em dólar que se encontram descontados, conforme consenso de 20 analistas de Wall Street:

Digital Realty Trust (DLR)

📡O Digital Realty Trust (DLR) é um REIT especializado em data centers, com mais de 300 unidades distribuídas em 25 países diferentes, com valor de mercado de US$ 47,87 bilhões.

Atualmente, cada uma de suas cotas é negociada a US$ 152,18. Porém, o consenso de analistas estima um preço justo de até US$ 175 por cota, potencial de valorização de 11,2% e recomendação de compra moderada.

Dados consultados no Investidor10 revelam que o dividend yield em dólares nos últimos 12 meses foi de 3,26%, com pagamentos trimestrais. Se você tivesse investido US$ 1.000,00 há 10 anos no Digital Realty Trust, hoje você teria US$ 3.434,87.

Prologis (PLD)

📦O Prologis (PLD) é um REIT que ostenta o título de maior detentor de galpões logísticos do mundo, com mais de 5,5 mil propriedades e valor de mercado de US$ 113,76 bilhões.

No momento, cada uma de suas cotas é negociada a US$ 128,86. Todavia, o consenso de analistas estima um preço justo de até US$ 156 por cota, potencial de valorização de 21,8% e recomendação de compra moderada.

Dados consultados no Investidor10 apontam que o dividend yield em dólares nos últimos 12 meses foi de 2,98%, com pagamentos trimestrais. Se você tivesse investido US$ 1.000,00 há 10 anos no Prologis, hoje você teria US$ 4.231,20.

Alexandria Real State Equities (ARE)

💊O Alexandria Real State Equities (ARE) é um REIT que oferece imóveis para inquilinos da indústria médica e farmacêutica, com valor de mercado de US$ 20,17 bilhões.

No momento, cada uma de suas cotas é negociada a US$ 121,20. Entretanto, o consenso de analistas estima um preço justo de até US$ 154 por cota, potencial de valorização de 27,2% e recomendação de compra moderada.

Dados consultados no Investidor10 apontam que o dividend yield em dólares nos últimos 12 meses foi de 4,33%, com pagamentos trimestrais. Se você tivesse investido US$ 1.000,00 há 10 anos no Prologis, hoje você teria US$ 1.537,68.