FII ALZR11 compra Edifício Oscar Freire Office e restaurante Arturito

A torre de escritório tem ABL superior a 5 mil metros quadrados, e mais o restaurante da chef Paola Carosella.

Publicado em 02/04/2026 às 16:05h Publicado em 02/04/2026 às 16:05h por Lucas Simões

FII ALZR11 terá de desembolsar R$ 132 milhões (Imagem: Divulgação/Alianza Gestão)

Você já deve ter ouvido falar na chef de cozinha argentina Paola Carosella, jurada durante anos no Master Chef Brasil. A profissional assina o cardápio do restaurante Arturito, que tem unidade situada na região da Oscar Freire, na capital paulista. A novidade é o FII ALZR11 agora ser dono do imóvel que abriga o restaurante badalado.

Nesta virada de mês, o fundo imobiliário Alianza Trust Imobiliária (ALZR11) comprou, mediante sua participação majoritária no FII Prime Offices (TSER11), participação de 100% do Edifício Corporativo Oscar Freire Office, uma torre de escritório com área bruta locável (ABL) de 5,2 mil metros quadrados.

O empreendimento comercial também engloba a Loja Chabad, que justamente abriga o restaurante Arturito, da chef de cozinha Paola Carosella. No total, o negócio envolve o pagamento de R$ 132 milhões.

Dessa maneira, o FII ALZR11 passa a deter complexo imobiliário multiuso bem na intersecção da Avenida Rebouças com a Rua Oscar Freire, no bairro nobre dos Jardins.

Logo, a estratégia dos gestores é clara: investir em imóveis de alta qualidade para geração de renda, valendo-se de contratos de locação de longo prazo e com inquilinos de alta qualidade.

Do total de R$ 132 milhões, o FII ALZR11 terá de pagar R$ 99 milhões à vista em até cinco dias úteis contados da data de superação das condições precedentes. Já os R$ 33 milhões restantes serão creditados em 12 meses após a data de fechamento da transação.

Adicionalmente, o vendedor se compromete com o pagamento de uma Renda Mínima Garantida, no valor de R$ 50 mil por mês ao FII ALZR11, adicional ao aluguel normalmente pago pelos inquilinos, pelo prazo de 12 meses a contar da data de fechamento da transação.

Dividendos do FII ALZR11

Será que a compra de tamanha torre de escritórios de alto padrão e do restaurante assinado pela chef Paola Carosella vai corroer os dividendos mensais do fundo imobiliário no curto prazo? A gestão responde que depende de alguns fatores o impacto sobre os proventos.

"As futuras distribuições de rendimentos do ALZR11 dependerão da performance operacional do conjunto de ativos imobiliários investidos pelo ALZR11, incluindo o ativo objeto da transação acima, bem como das receitas geradas por outros ativos integrantes da carteira", destaca a gestão do fundo imobiliário.

Por sua vez, a expectativa é que o negócio gere um Cap Rate de aquisição de aproximadamente 10,51% ao ano nos primeiros 12 meses após a sua concretização. Já os dividendos podem aumentar em cerca de R$ 0,0075 por cota por mês no primeiro ano, considerando a quantidade de cotas do FII ALZR11 em circulação antes da finalização da 8ª emissão do Alianza Trust Imobiliária, ainda em andamento.

O Edifício Corporativo Oscar Freire Office está 100% locado para a BAT Brasil (maior empresa de tabaco da América Latina) e ao restaurante Arturito, ambos contratos típicos com prazo longo de duração (10 anos), com vencimentos para 2032 e 2033, respectivamente.

O valor do aluguel previsto nos contratos de locação é de R$ 781,5 mil por mês, pagos pela BAT Brasil, pela locação da torre de escritórios, além de R$ 85,9 mil por mês do restaurante Arturito, ambos atualizados anualmente.

Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII ALZR11 há cinco anos, hoje você teria R$ 1.285,40, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.361,60 nas mesmas condições.