TRXF11 faz estreia no setor educacional e amplia portfólio com unidade do McDonald’s

A operação inclui também a compra de um strip mall ocupado pela Drogaria Pacheco e pelo McDonald’s.

Publicado em 03/12/2025 às 15:56h - Atualizado Agora Publicado em 03/12/2025 às 15:56h Atualizado Agora por Elanny Vlaxio

O investimento é de R$ 159 milhões (Imagem: Shutterstock)

O TRXF11 (TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário) anunciou sua 1º aquisição no setor educacional ao firmar compromisso de compra e venda para adquirir uma unidade da Escola Eleva. A operação inclui também a compra de um strip mall ocupado pela Drogaria Pacheco e pelo McDonald’s, ambos na Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro.

💸 O investimento de R$ 159 milhões segue a estratégia do Fundo de buscar empreendimentos de alto padrão técnico, versatilidade de uso, potencial de valorização e localizados em regiões metropolitanas de alta demanda. Os contratos são atrelados ao faturamento bruto, com garantia de valor mínimo.

No strip mall, a Drogaria Pacheco e o McDonald’s mantêm contratos típicos com vencimentos em 12/2029 e 09/2030, respectivamente, ajustados pelo IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado). Com base nas datas de originação (2019 e 2020), os prazos remanescentes são de cerca de 5,2 anos e 4,5 anos.

🤑 Com a finalização da operação, o TRXF11 passa a contar com 104 imóveis distribuídos em 16 estados e 56 cidades, somando uma ABL de 1.079.743 m² e contratos com prazo médio de 13,5 anos. A presença da Escola Eleva adiciona ainda o setor educacional ao portfólio já consolidado em varejo, saúde e renda urbana, diz o fundo em comunicado.

Sobre a Escola Eleva

A Escola Eleva, voltada à educação básica e ao Ensino Médio, pertence à Inspired Education Group, uma das maiores redes globais de ensino privado, com mais de 119 escolas em 27 países.

💲 Ela opera no imóvel por meio de um contrato atípico até dezembro de 2031 e, a partir de janeiro de 2032, passa a um contrato típico válido até dezembro de 2041, ambos corrigidos pelo IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo), diz ainda o comunicado.

Cotação

R$ 100,09

Variação (12M)

14,91%

Liquidez Diária

R$ 7,76 M

13,28 %

P/VP

1,00

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Os imóveis estão inseridos em regiões com alto potencial de valorização e tráfego, incluindo bairros como Vila Madalena e Francisco Matarazzo, na capital paulista.