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FIIs nos EUA: 3 REITs descontados estão na mira dos analistas para 2026
Cotas de fundos imobiliários americanos continuam amassadas, apesar de primeiros cortes dos juros nos EUA.
Publicado em 07/11/2025 às 21:14h - Atualizado 6 horas atrás
Publicado em 07/11/2025 às 21:14h
Atualizado 6 horas atrás
Investir em REITs (Real Estate Investment Trusts) é uma das primeiras atitudes que muitos brasileiros têm ao aterrissar na bolsa de valores americana em busca de diversificação em dólar. De fato, os tais primos americanos dos nossos fundos imobiliários reservam oportunidades ao longo do próximo ano.
Embora não exista um Ifix nos Estados Unidos, o Vanguard Real Estate Index Fund ETF (VNQ) funciona como um bom termômetro, já que esse ETF americano investe de uma só vez em uma cesta de REITs dos mais variados setores.
O ETF VNQ acumula baixa de quase -6% nos últimos 12 meses, mesmo reinvestindo os dividendos em dólar, segundo dados do Investidor10. Ou seja, evidencia que, na média, os REITs ainda não se valorizam na bolsa de valores, apesar de o Federal Reserve já ter iniciado o ciclo de cortes de juros americanos.
Na visão dos analistas de Wall Street, portanto, certos REITs guardam potenciais relevantes de valorização das cotas ao longo de 2026, fora o fato de serem investimentos reconhecidos como bons pagadores de dividendos em dólar.
O Investidor10 compilou três REITs que estão no radar dos especialistas e que podem destravar ganhos de capital de até +30% nos próximos 12 meses.
Leia mais: FII pagará quase R$ 12 por cota em dezembro
AvalonBay Communities (AVB)
O AvalonBay (AVB) é um REIT líder no segmento multifamiliar, focado no desenvolvimento, revitalização, aquisição e gestão de comunidades diferenciadas em mercados selecionados dos EUA. Possui quase 100 mil imóveis residenciais e goza de um crescimento anualizado de 4,8% dos dividendos desde os anos 2000.
Conforme o consenso de 17 analistas em Wall Street, o REIT AVB tem preço teto médio de US$ 212,92 por cota, estipulado para os próximos 12 meses. Com isso, há o potencial de valorização de +20% ante a cotação de US$ 177,29 no dia 7 de novembro de 2025.
Também com cotas negociadas no Brasil sob o código (A1VB34), o AvalonBay acumula baixa de -20% nos últimos 12 meses. O REIT paga dividendos em dólar trimestralmente em janeiro, abril, julho e outubro, sendo o provento mais recente de US$ 1,75 por cota.
American Tower Corporation (AMT)
Até mais conhecido dos brasileiros por sua tese de gerar renda através do aluguel de torres de comunicação, o American Tower (AMT) oferece serviços e soluções para implantação e suporte de redes sem fio em 22 países, inclusive o Brasil.
Segundo o consenso de 20 analistas em Wall Street, o REIT AMT tem preço teto médio de US$ 231,11 por cota, estipulado para os próximos 12 meses. Com isso, há o potencial de valorização de +30% ante a cotação de US$ 177,86 no dia 7 de novembro de 2025.
Também com cotas negociadas na B3 sob o código (T1OW34), o American Tower acumula baixa de -7% nos últimos 12 meses. O REIT paga dividendos em dólar trimestralmente em fevereiro, abril, julho e outubro, sendo o provento mais recente de US$ 1,70 por cota.
Equinix (EQIX)
Para quem deseja investir em inteligência artificial sem abrir mão da renda gerada pelos imóveis de tijolo, o Equinix (EQIX) une o melhor dos dois mundos, já que é o maior REIT de data centers do mundo, com valor de mercado de US$ 82,91 bilhões.
Conforme o consenso de 29 analistas em Wall Street, o REIT EQIX tem preço teto médio de US$ 960,76 por cota, estipulado para os próximos 12 meses. Com isso, há o potencial de valorização de +16% ante a cotação de US$ 824,75 no dia 7 de novembro de 2025.
Também com cotas negociadas na bolsa de valores brasileira sob o código (EQIX34), o Equinix acumula baixa de -5% nos últimos 12 meses. O REIT paga dividendos em dólar trimestralmente em março, junho, setembro e dezembro, sendo o provento mais recente de US$ 4,69 por cota.
A1VB34
AvalonBay Communities
Cotação
R$ 233,51
Variação (12M)
-19,55 %
-19,55 %
Margem Líquida
38,78 %
DY
4,00 %
P/L
21,13
P/VP
2,03
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