O fundo imobiliário TRXF11 apresentou um desempenho sólido em julho, com um lucro operacional de R$ 16,443 milhões, o que representa R$ 0,83 por cota. A receita gerada pelo fundo no mês atingiu R$ 22,706 milhões, enquanto as despesas totalizaram R$ 6,262 milhões.
💸 Como resultado do desempenho positivo, o TRXF11 distribuiu dividendos no valor total de R$ 18,633 milhões em julho, o que corresponde a R$ 0,93 por cota. Essa distribuição gerou um dividend yield mensal de 0,87% e um retorno anualizado de 10,43%, calculado com base na cotação de fechamento mensal do fundo, que foi de R$ 107,02.
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No mercado secundário, a cotação do TRXF11 registrou um crescimento de 2,61% em julho, superando o desempenho do IFIX, que avançou 0,52%. Considerando tanto a variação do preço da cota quanto os dividendos distribuídos desde o início das negociações, o fundo acumula uma rentabilidade total de +62,04%.
🏠 Além disso, o TRXF11 assinou um aditivo ao memorando de entendimentos, ajustando os termos da negociação para a venda de 8 imóveis e a compra de 3 lojas da Decathlon. Essa alteração tem como objetivo garantir que a operação seja concluída até o dia 16 de agosto de 2024, data limite estabelecida no novo acordo.
O novo valor foi fixado em R$ 1,00 por cota, representando um salto significativo em relação aos R$ 0,93 pagos no mês anterior.
12ª emissão teve lote adicional e demanda acima da oferta.
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Após a integração, o valor total investido em imóveis pelo TRXF11 aumenta para R$ 6,26 bilhões.
A operação inclui também a compra de um strip mall ocupado pela Drogaria Pacheco e pelo McDonald’s.
Os imóveis estão inseridos em regiões com alto potencial de valorização e tráfego, incluindo bairros como Vila Madalena e Francisco Matarazzo, na capital paulista.
Assim, o fundo chega ao total de 82 imóveis distribuídos em 15 estados e 48 cidades.
A transação foi estruturada por meio da compensação de créditos de cotas da 12ª emissão.
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