A BRL Trust Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A., na qualidade de administradora, e a TRX Gestora de Recursos Ltda., como gestora do TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (TRXF11), informaram ao mercado a celebração de compromisso para compra de imóvel em Caldas Novas (GO), atualmente locado à Sendas Distribuidora S.A., controladora da marca Assaí Atacadista.
🏠O ativo, já concluído e em operação, está locado por meio de contrato atípico com vigência de 20 anos, sem possibilidade de ação revisional. O valor total da aquisição é de R$ 47.127.272,00, com pagamento estruturado em três parcelas: R$ 38,8 milhões inicialmente, e duas parcelas de R$ 4,1 milhões, corrigidas pelo IPCA (Índice de Preços ao Consumidor), com vencimentos em dezembro de 2025 e janeiro de 2026.
O contrato de locação contempla mecanismos de proteção ao fundo, como ausência de carência e multa rescisória equivalente ao saldo remanescente do contrato. A efetivação da operação está condicionada ao cumprimento de cláusulas previstas no compromisso de compra e venda, após o qual o fundo passará a receber as receitas de locação.
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A aquisição está alinhada à estratégia do TRXF11 de manter um portfólio robusto e diversificado, com ativos de qualidade, bem localizados e locados a empresas de grande porte. Segundo comunicado, o cap rate (taxa de capitalização) médio estimado da transação é de 8,5%, acima da média das últimas vendas do fundo.
Com a nova aquisição, o fundo passa a contar com 69 imóveis, distribuídos em 38 cidades e 11 estados, totalizando mais de 667 mil m² de área bruta locável e prazo médio de contratos de 14,99 anos. A expectativa é de manutenção da distribuição entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota, refletindo o compromisso com a geração de valor sustentável aos investidores.
O TRXF11 é um fundo imobiliário classificado como Fundo de Tijolo, atuando dentro do segmento Híbrido. Com 20.035.563 cotas em circulação, o fundo reúne atualmente 183.602 cotistas.
💸 Seus ativos estão distribuídos por diversas regiões do país, com destaque para os estados da Bahia, Ceará, Goiás, Maranhão, Minas Gerais, Pará, Paraíba, Pernambuco, Piauí, Rio de Janeiro, Santa Catarina, Sergipe e São Paulo.
A taxa de administração é de 1,00% ao ano sobre o patrimônio líquido. Além disso, o fundo apresenta um índice P/VP de 0,99 e um Dividend Yield acumulado de 12,6% nos últimos 12 meses, segundo dados do Investidor10. Além disso, levando em conta a atual cotação do fundo (R$ 101,81), se você tivesse investido R$ 1 mil há 1 ano, hoje você teria R$ 1.103,39.
O novo valor foi fixado em R$ 1,00 por cota, representando um salto significativo em relação aos R$ 0,93 pagos no mês anterior.
12ª emissão teve lote adicional e demanda acima da oferta.
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Após a integração, o valor total investido em imóveis pelo TRXF11 aumenta para R$ 6,26 bilhões.
A operação inclui também a compra de um strip mall ocupado pela Drogaria Pacheco e pelo McDonald’s.
Os imóveis estão inseridos em regiões com alto potencial de valorização e tráfego, incluindo bairros como Vila Madalena e Francisco Matarazzo, na capital paulista.
Assim, o fundo chega ao total de 82 imóveis distribuídos em 15 estados e 48 cidades.
A transação foi estruturada por meio da compensação de créditos de cotas da 12ª emissão.
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