FII XPLG11 investe R$ 1,6 bilhão e arremata diversos galpões neste fim de ano

XP Log adquire imóveis do FII RBRL11 e do Bricklog Guarulhos, além de mirar no Centro Logístico Imigrantes V.

Publicado em 22/12/2025 às 15:22h - Atualizado 2 minutos atrás Publicado em 22/12/2025 às 15:22h Atualizado 2 minutos atrás por Lucas Simões

FII XPLG11 deverá manter dividendos mensais de R$ 0,82 por cota (Imagem: Reprodução/Sanca Galpões)

O XP Log (XPLG11) concluiu nesta reta final de 2025 a aquisição completa dos cinco galpões logísticos detidos pelo RBR Log (RBRL11) e do empreendimento Bricklog Guarulhos. Além disso, o fundo imobiliário está prestes a abocanhar o Centro Logístico Imigrantes V.

Para dar conta de tamanho apetite por novos imóveis, o FII XPLG11 desembolsará aproximadamente R$ 1,6 bilhão, que serão pagos mediante parcela em dinheiro, assunção de obrigações e integralização de cotas da 8ª emissão do XP LOG.

A maior parte do montante já foi quitada, e os vendedores dos galpões logísticos ainda pagarão um prêmio de locação ao FII XPLG11, totalizando R$ 65 milhões ao longo de três anos.

Dessa maneira, os cotistas do XP Log passam a ser donos de um patrimônio contábil líquido de R$ 4,4 bilhões, distribuído em 25 galpões logísticos presentes em seis estados brasileiros, sendo 75% deles concentrados na região Sudeste.

A área bruta locável (ABL) consolidada alcança 1,41 milhão de metros quadrados, alugada entre 78 empresas inquilinas, responsáveis pelas receitas que resultam nos dividendos mensais. O maior inquilino é atualmente a varejista Mercado Livre (MELI34).

Tamanho investimento de R$ 1,6 bilhão é estratégico para os gestores do FII XPLG11, uma vez que os galpões logísticos comprados são de alto padrão e dois terços deles têm sua localização dentro de um raio de 30 quilômetros da capital paulista.

Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII XPLG11 há cinco anos, hoje você teria R$ 1.351,50, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.326,40 nas mesmas condições.

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