FII perde Santander como inquilino e vê dividendo cair de R$ 1 para R$ 0,9 por cota

🏦 O fundo imobiliário Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) informou aos seus cotistas na última sexta-feira (29) que o Santander (SANB11) quebrou antecipadamente o contrato de aluguel de duas agências bancárias, que pertencem ao fundo, localizas na capital paulista. No caso, os imóveis estão situados na Avenida Paulista e na Avenida Duque de Caxias.

Por sua vez, as cotas do FII RBVA11 caíram quase 2% só nesta segunda-feira (2), de R$ 93,06 para R$ 91,51 cada, devido à reação do mercado à notícia. No acumulado do ano, o investimento já derreteu 19%, bem acima do prejuízo que o Ifix soma, ao redor de 6,4%.

A gestora responsável pelo fundo imobiliário do tipo tijolo, a Rio Bravo, relembra que o Santander já havia demonstrado a vontade de deixar antecipadamente as duas agências bancárias, conforme informações publicadas no relatório gerencial de setembro de 2024.

Com a rescisão antecipada dos contratos de locação, os cotistas do FII RBVA11 receberão a somatória dos aluguéis remanescentes até o término da Garantia de Permanência, acrescida das multas contratuais, que totalizam R$ 0,42 por cota. 

O aluguel que o fundo imobiliário recebia das duas agências bancárias paulistanas representava R$ 0,04 por cota. Já os recursos provenientes da rescisão serão distribuídos dentro do segundo semestre de 2024, segundo a gestora.

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Queda no pagamento de dividendos

Antes, o FII RBVA11 projetava distribuir R$ 1 por cota em dividendos mensais aos seus investidores. Porém, a linearização do semestre até dezembro considerava tanto resultados recorrentes como não recorrentes, proveniente da estratégia de reciclagem do portfólio (venda dos imóveis com lucro), que levava em consideração um determinado volume de venda de imóveis para o semestre.

Não foi exatamente o que aconteceu nesta reta final de 2024. O cenário mais desafiador do ponto de vista macroeconômico trouxe incertezas em relação à concretização de algumas operações e, por isso, a Rio Bravo decidiu reduzir a projeção de dividendos para novembro e dezembro de R$ 1 para R$ 0,90 por cota.

💰 Para os gestores da Rio Bravo, tal patamar de dividendos ainda é considerado saudável para a manutenção da renda para os investidores nos próximos meses.

"A Rio Bravo entende ser preferível reduzir os rendimentos a vender imóveis abaixo do seu potencial de geração de valor, princípio número um na comercialização dos imóveis por parte da gestão. A gestão seguirá com seu plano de venda de imóveis nos próximos semestres, à medida que encontre alternativas de negócio que sejam favoráveis para o FII RBVA11", destaca a gestora, no comunicado.