FII perde contrato com o Santander (SANB11) e calcula prejuízo, veja

O Santander Brasil (SANB11) deve fechar mais quatro agências bancárias. E isso deve impactar não só os clientes do banco, mas também os cotistas do RBVA11 (Rio Bravo Renda Varejo).

📉 O FII (Fundo de Investimento Imobiliário) é o proprietário dos imóveis ocupados por essas agências do Santander. Por isso, deve perder uma importante fonte de receita com o fechamento.

O fundo imobiliário avisou os seus cotistas na última sexta-feira (7) da decisão do Santander de finalizar de forma antecipada os contratos de locação dos imóveis situados nas seguintes localidades:

• Candelária, Rio de Janeiro (RJ);
• Avenida Rio Branco, Rio de Janeiro (RJ);
• Praça Visconde de Mauá, Santos (SP);
• Rua Senador Flaquer, Santo André (SP).

Os ativos rendem uma receita mensal de aproximadamente R$ 0,05 por cota e serão entregues apenas em junho.

O RBVA11 destacou, então, que "não há qualquer impacto negativo nas receitas imobiliárias e distribuição do Fundo de forma imediata e durante todo o primeiro semestre de 2025". O fundo ainda reafirmou o guidance que prevê a distribuição de dividendos mensais de R$ 0,90/cota até junho de 2025.

Mais baixas

Vale lembrar, no entanto, que o Santander já havia decidido desocupar outros três imóveis do RBVA11. Por isso, o fundo também perderá o contrato de locação de outros dois imóveis em junho deste ano e de um terceiro imóvel em dezembro do próximo ano. Os ativos estão situados em Fortaleza (CE), Recife (PE) e Monsenhor Celso (PA), respectivamente.

💲 O impacto total do fechamento das agências do Santander será, então, de R$ 0,07 por cota do RBVA11, sendo que uma redução de receita de R$ 0,06/cota será sentida a partir de julho de 2025 e um impacto adicional de R$ 0,009/cota está previsto para janeiro de 2027.

Diante disso, o resultado recorrente do RBVA11 deve ser mantido em R$0,80/cota ao longo deste primeiro semestre de 2025. Contudo, deve cair para R$ 0,74/cota no segundo semestre e pode chegar a R$ 0,73/cota em 2027.

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Novas locações na mira

O FII, por sua vez, espera que esse impacto seja passageiro. Isso porque outros sete imóveis do seu portfólio estão desocupados e a expectativa da Rio Bravo é relocar a maior parte desses ativos nos próximos meses.

🏬 Pelos cálculos da gestora, a locação desses imóveis pode gerar um retorno positivo de aproximadamente R$ 0,06 por cota do RBVA11 e R$ 0,04/cota dessa receita estão em imóveis de alta liquidez, que podem ser locados rapidamente.

Por isso, a expectativa é de que o retorno recorrente do fundo fique em R$ 0,78/cota no segundo semestre deste ano e suba novamente depois disso, com a relocação de outros imóveis, inclusive os que serão desocupados pelo Santander.

"O time de gestão já possui experiência no reposicionamento de ativos imobiliários oriundos de locações bancárias e trabalhará com foco total para a breve locação desses imóveis. O histórico da Rio Bravo inclui reposicionamento destes ativos para supermercados, construtoras, segmento fitness, dentre outros, conforme detalhado abaixo", ressaltou o RBVA11.

Fusão com RBED11

Vale lembrar ainda que o RBVA11 está em processo de fusão com o RBED11 (Rio Bravo Renda Educacional). O processo deve ser concluído ainda neste mês de fevereiro e fará com que o RBVA11 passe a contar com um total de 77 ativos, avaliados em R$ 2 bilhões, em diversos segmentos.

Veja aqui o calendário de fusão do RBVA11 com o RBED11

Santander

O Santander tem fortalecido a sua rede de agências nos últimos trimestres para reduzir custos e fortalecer o atendimento digital.

Em 2024, por exemplo, o banco fechou 413 lojas e pontos de atendimento bancários no Brasil. Por isso, contava com 2.264 unidades ao final do ano.