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FII KNRI11 vende Edifício Athenas com lucro equivalente a 167% do CDI

Fundo imobiliário gerido pela Kinea gera renda mensal com aluguéis de lajes corporativas e galpões logísticos.

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Publicado em 07/11/2025 às 16:03h - Atualizado 2 minutos atrás Publicado em 07/11/2025 às 16:03h Atualizado 2 minutos atrás por Lucas Simões
FII KNRI11 faz lucro de R$ 1,56 por cota com a venda do imóvel (Imagem: Divulgação)
FII KNRI11 faz lucro de R$ 1,56 por cota com a venda do imóvel (Imagem: Divulgação)
O Kinea Renda Imobiliária (KNRI11) vendeu o Edifício Athenas, situado no bairro nobre de Pinheiros, na capital paulista, por R$ 95 milhões, o que, nos cálculos da gestão do fundo imobiliário de tijolo, traz um lucro de R$ 44 milhões, ou cerca de R$ 1,56 por cota.
A laje corporativa conta com uma área bruta locável (ABL) de 6,75 mil metros quadrados, totalmente ocupada por inquilinos, entre os quais a American Airlines (AAL), cujo laudo de avaliação do imóvel é de R$ 90 milhões.
No caso, o FII KNRI11 recebeu à vista 40% do saldo de R$ 95 milhões, além de ter outros 40% sendo pagos nos próximos 12 meses e os 20% restantes em 24 meses, com correção prevista em contrato.
Para a Kinea, na qualidade de gestora, a venda do Edifício Athenas trouxe valorização de 87% sobre o custo de aquisição, resultando em uma TIR (Taxa Interna de Retorno) de 16% ao ano, retorno equivalente a 167% do CDI ou IPCA + 9,80% ao ano.

Em que o KNRI11 investe?

O Kinea Renda Imobiliária passa a deter um portfólio de doze lajes corporativas e oito galpões logísticos, que somados ultrapassam uma ABL de 700 mil metros quadrados, distribuída pelos estados de São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais.
Em outubro de 2025, o fundo imobiliário conseguiu duas novas locações no Complexo Rochaverá, na capital paulista. A organização que apoia e representa a rede de concessionárias da John Deere no Brasil, passou a ocupar 440 metros quadrados na torre Ebony.
Já o escritório WorkPlace Arquitetura Corporativa, especializado em ambientes de trabalho, iniciou suas operações em 229 metros quadrados na torre Crystal.
Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII KNRI11 há dez anos, hoje você teria R$ 2.501,71, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 2.498,10 nas mesmas condições.

KNRI11

KINEA RENDA IMOBILIÁRIA
Cotação

R$ 146,07

Variação (12M)

16,96% Logo KINEA RENDA IMOBILIÁRIA

Liquidez Diária

R$ 5,10 M

DY

8,20 %

P/VP

0,90

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