FII compra de outro FII fatia de 19% do Shopping Jardim Sul

Fundo imobiliário comprador mira em shopping center dominante na capital paulista.

Publicado em 01/04/2026 às 15:01h Publicado em 01/04/2026 às 15:01h por Lucas Simões

Shopping Jardim Sul está situado no bairro nobre do Morumbi (Imagem: Divulgação/ Shopping Jardim Sul)

O fundo imobiliário Pátria Malls (PMLL11) firmou acordo na virada do mês para adquirir 19% do Shopping Jardim Sul das mãos dos cotistas do Hedge Brasil Shopping (HGBS11), um negócio envolvendo R$ 128 milhões.

Localizado no bairro nobre do Morumbi, o Shopping Jardim Sul é um dos principais pontos de compras da capital paulista desde a sua inauguração em 1990. O empreendimento comercial possui uma área bruta locável (ABL) total de 28,7 mil metros quadrados.

A gestão do FII PML11 vê a compra de quase um quinto do Shopping Jardim Sul como um investimento estratégico, dada a sua predileção em alocar recursos em shoppings dominantes, com potencial de valorização.

Os cotistas do FII HGBS11 devem obter lucro de R$ 0,12 por cota com a venda do empreendimento comercial, além de incremento de +2,9% na cota patrimonial.

Por sua vez, o pagamento se dará da seguinte maneira:

Metade do valor total (R$ 64 milhões) será paga à vista na data de fechamento do negócio em dinheiro ou por compensação de créditos mediante subscrição de cotas na oferta pública do comprador;
Saldo de R$ 12,8 milhões na data de fechamento do negócio;
Parcela de R$ 25,6 milhões em 12 meses após o fechamento, corrigidos pelo IPCA; e
Parcela de R$ 25,6 milhões em 18 meses após o fechamento, corrigidos pelo IPCA.

O cap rate da transação foi de 7,7% com base no resultado operacional dos 12 meses encerrados em fevereiro de 2026, e o preço representa 16,9% acima do valor do laudo de avaliação de novembro de 2025.

Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII PMLL11 há cinco anos, hoje você teria R$ 1.752,30, ao passo que o FII HGBS11 teria entregue R$ 100,40, em ambos os casos já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. Já o Ifix retornou R$ 1.359,30.

Leia mais: FII abandonado pela Petrobras quer mudar de nome e ticker na B3

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